2025年9月15日实施后，明确了“租购同权”原则，这确实会对学区房市场产生深远影响。\n房价分化加剧\n1*老破小”学区房：价格显著下跌（如杭州某房源较2021年同户型跌超50%）学位价值是其几乎唯一的价值支撑，租购同权直接削弱了这种垄断性溢价。\n2品质学区房：价格相对坚挺（如杭州世纪之光小区近期以6万/㎡成交）其价值不仅在于学位，还在于良好的居住品质和综合配套，教育价值是锦上添花\n3租金走势分化：附带学位的房源：需求增加，租金可能上涨（如北京金融街房源月租从1.5万涨至1.8万） 租房入学需求被激发，但优质学区房源供应短期有限。\n4非学位房或普通房源：租金受保障房供应增加等因素影响可能保持稳定甚至下跌。政策鼓励机构参与租赁市场，增加供应（如广州投放10万套保租房，黄埔区租金据报下降15%）。\n如何看待这些影响\n租购同权”政策的影响远不止于所列的这些市场现象，它背后反映了更深层次的逻辑：\n1“学区房”价值逻辑的重塑：政策旨在剥离住房与教育资源的过度捆绑，推动房子回归其居住属性。那些仅仅依靠学位溢价而缺乏实际居住价值的“老破小”其价格泡沫被刺破是大概率事件。而真正品质过硬、配套齐全的房产，其价值将更加坚实。\n2教育公平化的长期推进：“租购同权”结合“教师轮岗”“多校划片”等政策，目标是打破优质教育资源的垄断促进其均衡分布。这是一个循序渐进的过程，长期来看有助于缓解社会的教育焦虑。\n3 房地产市场结构的调整：政策鼓励机构房东发展长租公寓并盘活存量资产改造成租赁住房。这不仅能增加租赁市场的有效供给也有助于推动房地产市场向“租购并举”的新模式健康发展。\n如果你是持币待购的家长\n需重新审视购买“老破小”学区房的必要性和风险。如果主要为了学位，务必了解当地“租购同权”的具体条件和录取顺位规则。如果仍考虑购买应优先选择那些自身居住品质较好即便学区价值减弱也能保值的房产。\n如果你是现有学区房（尤其是“老破小”）的业主\n需要理性评估自身房产价值。如果近期没有自用学位的计划，考虑出售或许是规避资产贬值风险的选择。 若选择出租需知晓租客可能为子女入学申请备案，这会占用学位名额（受“六年一学位”等政策限制），可能影响未来出售时的价值。\n如果你是寻求通过租房入学的家长\n务必提前详细查询你所在城市、甚至具体学区针对“租购同权”的实施细则。这些细则通常包括租赁备案的要求年限、社保缴纳条件、以及租房者子女的具体入学录取顺位等。
