1. 假买卖变真纠纷：房款要书面约定\n问题：“1 元价” 过户却未写 “无需付房款”；\n依据：《民法典》第 595 条（买卖合同需买方付款）；\n风险：儿子离婚 / 欠债，儿媳或债权人可追房款；\n建议：签《补充协议》明确，存聊天 / 录音证据。\n2. 婚姻变故失房产：明确归属防分割\n问题：儿子已婚，未约定 “房产归个人”；\n依据：《民法典》第 1063 条（未明确默认夫妻共有）；\n风险：儿子离婚，儿媳可分房产；\n建议：签《婚内财产协议》，或合同注明 “仅售儿子个人”。\n3. 儿子负债被执行：先查征信再过户\n问题：儿子有外债（信用卡 / 网贷等）；\n依据：《民事诉讼法》第 251 条（法院可查封被执行人财产）；\n风险：房产被拍卖，父母 “房财两空”；\n建议：查儿子征信，或选 “赠与 + 附赡养义务”。\n4. 违规避税陷麻烦：按实申报免追责\n问题：低报房价（如 500 万写 100 万）省税费；\n依据：《税收征收管理法》第 63 条（虚假申报属偷税）；\n风险：补税 + 滞纳金，甚至担行政责任；\n建议：咨询税务部门，按市场价申报。\n💡核心提醒\n买卖过户虽快，需结合儿子婚姻、负债情况，必要时找律师控风险。\n#房产过户 #法律避坑 #民法典科普
