买家律师向卖家索取正本地契 （original title）（卖家没有委托自己的律师），但卖家还没有收到余款，卖家能不能贸贸然就把地契交出去呢？\n \n答案是：可以的。\n \n一般上，如果房子的贷款已经还清，银行在办妥 解除抵押（discharge of charge） 后，会把正本地契交回给屋主。接下来，如果屋主打算卖房子，就需要在签署买卖合约的时候，把正本地契交由自己的律师保管。所以，委托一个自己信得过的律师非常重要。\n \n那卖家的律师到底什么时候才会把正本地契交给买家的律师呢？这要看买家是现金买还是银行贷款买：\n \n1. 现金\n卖家律师必须先收到余款（balance purchase price）后，才会把正本地契交给买家律师。\n \n2. 银行贷款\n卖家律师必须确认以下两个条件都满足了，才会把 正本地契交给买家银行的律师：\ni) 买家已缴付买价 (purchase price) 与 贷款数额 (loan sum) 的差额给卖家律师；\nii) 卖家律师已收到 买家银行出具的承诺书（undertaking） (承诺书里买家银行确认会在条件满足后把贷款额汇给卖家) 。\n只有在这两个条件落实后，卖家律师才会安全地把地契交出。\n \n从这里可以看出，卖家委托自己的律师非常关键。他会确保所有条件都达成后，才会交出正本地契，避免卖家承担风险。\n \n记住：地契就像房子的身份证，必须妥善保管，不能随便交出去的。地契丢失了需要报警的。\n \n注：文中提到的卖家律师、买家律师和银行律师，可能是同一个律师，也可能是三方不同的律师，这取决于买卖双方的安排。\n \n#马来西亚律师 #房产律师 #法律 #房地产事业 #买卖合约 #地契 #房产买卖 #法律知识
