很多爸妈觉得：“我的房子，以后自然就是孩子的。” 大漏特漏！ 没规划好，你的心血可能流入“外人”手：不靠谱的儿媳/女婿、偏心的其他继承人、甚至难缠的亲戚都可能来分一杯羹！😱\n.\n为了避免纠纷！提前规划，三种方式将房产传给子女，一次说清：\n🔶 方式一：继承（人走房过，费用低但等得久）\n何时办？ 父母百年之后（需遗嘱或走法定继承）。\n过户费用少：\n继承权公证费：房子评估价的1%-2%\n登记费：小几百搞定\n✅ 免契税、增值税、个税！\n⚠️ 子女卖房税费高：\n个税 = (卖价 - 爸妈当年买价) × 20% （肉疼！）\n除非房子是子女家 “满五唯 一” (持有满5年+唯 一住房)，才能免这笔税！\n👉 适合谁？ 不急着过户，想省前期费用的家庭。\n.\n💚 方式二：赠与（立马过户，但“手续费”不菲）\n何时办？ 父母在世时签赠与合同+公证。\n如果子女已婚，合同里务必写明 “仅赠与子女个人，与配偶无关”！✍️\n过户费用较高：\n契税：3%（大头！）\n公证费：1%-2%\n印花税：0.05%\n✅ 直系赠与免增值税。\n⚠️ 子女卖房税费更高：\n个税 = (卖价 - 赠与时的评估价) × 20% （差价大税就高！）\n“满五唯 一”也难救，税负通常蕞重！\n👉 适合谁？ 想立刻把房变成子女个人财产，且子女短期不打算卖房的家庭。\n.\n🔴 方式三：买卖（简单，可能蕞省钱！）\n怎么作？ 父母直接把房“卖”给子女（走正常交易流程）。\n注意！ 默认算子女夫妻共同财产（除非有特殊约定）。\n契税：1%-3%（shou套小面积可能低至1%！）\n⚠️ 增值税：证不满2年交5.6%，满2年免！\n⚠️ 个税：父母房子“满五唯 一”则免！否则1%或差额20%。\n✅ 子女未来卖房税费低：\n原值按“买卖过户时价格”算，差价小税就少！\n如果那时也“满五唯 一”，税费轻松省下一大笔！\n👉 适合谁？ 想流程快、整体税费可能蕞低，且能接受房子可能成夫妻共同财产的家庭。\n.\n🤔 到底选哪种？聪明父母看两点：\n急用房子吗？\n急用 → ❌别选继承（等太久） → ✅考虑赠与或买卖。\n不急用 → ✅遗嘱继承（前期省）是选项。\n如果希望房产只留给子女个人\n✅选 赠与 + 协议写明“仅归子女个人”！锁定个人财产！\n可以接受共有 或 有办法证明是个人出资 → ✅ 买卖 可能蕞划算（税费优势大）！\n \n#找律师 #法律咨询 #刑事案件 #房产过户 #房产过户 #全国律师推荐
