买二手房没有满二唯一多花了十多万！所以如果在看房的时候一定要问中介房源是否满二唯一，这样中介就不敢忽悠你，也能省好大一笔钱。\n \n👀👀🧐那到底什么是满二唯一呢？其实就是产权证拿到手的时间大于等于 2年，如果房产证没办下来，还可以按照交契税发票的日期来算。而唯一呢，指的是房东名下的第一套产权房。\nㅤ\n就拿我朋友刚刚买的这套总价205w，面积155平算一下：\nㅤ\n1⃣如果房子不满两年\n增值税（全额征收）：[205万/(1+5%)]×5.25% =10.76万 ；\n契税（全额征收）：205万×1.5%=3.075万；\n⚠（购买140平以下1%，140平以上（唯一住房）1.5%，140平以上（不唯一住房）2%）\n个人所得税：（205万-已征收的增值税)*1%=1.95万或差额的20%\nㅤ\n2⃣如果房子满二年不唯一\n增值税免征，不掏钱 ；\n契税（全额征收）：(205万-已征收的增值税)×2%=4.1万；\n⚠（购买140平内1%，140平以上（唯一住房）1.5%，140平以上（二套房）2%（三套房）3%）\n个人所得税：（205万-已征收的增值税)*1%=2.05万或差额的20%\nㅤ\n3⃣二手房满五唯一，增值税免征、个人所得税全免征，契税 （首套140平内1%，大于140平1.5%）\n契税（全额征收）：205万×1.5%=3.075万\nㅤ\n4⃣其他费用还有这些，但都属于小钱。\n✅交易手续费：2元/平方米×建筑面积；\n✅房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；\n✅房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。\nㅤ\n不算不知道，一算可真是吓一跳，增值税、契税还有个税，居然要多交好几万甚至十几万。所以家人们，买房之前一定得把房源是不是满二唯一给问清楚喽！140平这个面积也要注意下，超1-2平还不如控制在140平内，差别不大，能省的钱那必须得省！\n#上海买房 #房产知识 #房产中介 #二手房 #买房 #买房那些事 #楼市 #买房需谨慎 #买房推荐 #买房知识 #房产
