“满五唯一”和“满二唯一”税费区别，划重点！\n“买二手房时总听说‘满五唯一’和‘满二唯一’，两者到底有啥区别？今天在这给你说清楚！\n满满干货，直接说重点！\n一、基础扫盲：什么是“满五唯一”和“满二唯一”？\n简单来说，这两个词是二手房交易中的免税“密码”，关系到你能不能省下几万甚至几十万的税费！\n满五唯一：\n“满五” ：房产证上的登记时间≥5年（具体算法下文会教！）。\n“唯一” ：卖家在本省/市 只有这一套房。\n优惠力度：免征增值税+个人所得税，立省一大笔钱！\n满二唯一：\n“满二” ：房产证登记时间≥2年。\n“唯一” ：同上，卖家仅此一套房。\n优惠力度：只免增值税，仍需交个税！\n举例说明：\n假设北京一套100万的房子，原价80万：\n满五唯一：增值税0，个税0，契税1万，总税费1万！\n满二唯一：增值税0，个税(100-80)×20%=4万，契税1万，总税费5万！\n差价4万圆子！\n二、税费详解：三大税种如何计算？\n二手房交易涉及增值税、个税、契税，具体规则看这里👇\n增值税（大头！能省就省！）\n满五/满二唯一：普通住宅免征！非普通住宅按差额的5.3%交。\n不满两年：按成交价全额5.3% 交，血亏！\n划重点❗增值税是卖家承担，但实际交易中常转嫁给买家。所以遇到“不满二”的房子，一定要砍价！\n个人所得税（个税）\n满五唯一：免征！\n其他情况：按差额的20%或总价的1% 交（哪个低用哪个）。\n举例说明：\n如果房子涨价多，选总价的1%更划算：100万的房子交1万。\n如果涨价少，选差额的20%：比如赚了5万，交1万，和总价1%一样。\n三、关键问题：如何确认房子“满五”还是“满二”？\n房产证时间 ≠ 实际持有时间！ 不同情况算法不同：\n商品房：看契税发票日期或房产证登记日期，哪个早算哪个。\n继承/赠与房：继承按原房主时间算，直系赠与同理。\n夫妻更名房：按更名前的日期算。\n操作指南：\n让卖家提供契税发票+房产证，拍照留存。\n登录房管局官网或带身份证去窗口查档，最靠谱！
