吴中城南的小区看了一圈，大体上也算基本了解了。板块内较为突出的优点是学校，吴中区一梯队的学校和对应的小区（宝带实验小学、苏苑实验小学、碧波实验小学；碧波中学、迎春中学）。\n优点：\n①板块发展成熟，生活方便，附近有万达、龙湖、邻里中心、大润发，还有不少临街小店。\n②学校整体在整个吴中区来说相对较好，当然这得看具体小区，像御湖境这种小区所属的长桥学区就不太好。\n③交通方便，地铁有2、3、4、7号线，还有各类快速路，距离园区、吴江、姑苏都很近，如果经常换工作的话，家到工作地点基本在半小时车程内。\n④热闹，老苏州本地人居多，有生活气息。\n缺点：\n①板块开发较早，比较杂乱，可以说是吴中老城区，城市面貌的观感肯定比不上新城。\n②工厂多、道路拥堵、老小区数量多。\n③新规划实施缓慢，这里也有旧城改造和产业升级规划，但是提出好几年了，一直没有有效施行。\n整体评价：\n1适合老小区的人：刚需人群，特别看重学区、交通或者在附近工作的。目前有些老破小已经降价到100万左右了。老小区的年头确实很长了，大部分都是步梯房，没有物业，没有车库，年轻人应该难以忍受。不过目前这一片很多老旧小区都改造过了，重新粉刷了外立面，外观比之前改善了很多比如嘉宝花园一期二期，还有加装电梯，比如美之国花园。\n2适合新小区和次新的人：资金相对充足，比较看重学区和交通的。板块内的中建晴翠璟园、中交春映东吴、万科滨河湾、绿城朗月滨河和绿城明月滨河这5个新小区，学区都还可以，小学都是枫津路实验小学，中学的话中建、中交、朗月都一样，目前都是南师大石湖中学（二梯队），后期应该是澄湖路中学，只有万科和明月目前是碧波中学（一梯队），非常看重学校的可以看看这两个小区，当然不差钱又不在意学校只在意品质的也可以购买龙湖御湖境。\n3如果购买吴中城南的次新房，我建议还是等上述5个新小区的二手房。目前都是已交房未满两年的状态，部分满两年了，在当前的行情下和新房相比应该会有明显的降价，降价多的话性价比就体现出来了，这几个小区如果以后小户型能到200万的话大家可以考虑。大户型降到240万以内大家可以考虑。\n4如果是不想买步梯也觉得次新比较贵的话，小石城，新城金郡，越湖家天下，首开国风华府都可以看看，150万预算差不多是可以买一个电梯小三房的#苏州买房 #二手房 #小红书买房 #女孩子有自己的房子 #吴中城南
