✅ 一句话总结：\n“满五唯一”能帮你少交几万到几十万的税费！\n尤其是杭州这种房价高的城市，能省下一辆车的钱，真的不是夸张！\n \n📚 一、“满五唯一”是什么意思？\n“满五”：房子产权证满五年（注意：有的地方是满五年，有的是以网签或契税发票为准）。\n \n“唯一”：卖房人（以家庭为单位）在本市名下只有这一套住房。\n \n符合这两个条件，才叫“满五唯一”。\n \n🧮 二、具体能省下哪些税？\n项目 满五唯一 满五不唯一 不满五\n增值税（约5.3%） 免征 免征 要交\n个税（1%或20%） 免征 交1%或20% 交1%或20%\n中介费等其他 视情况而定 视情况而定 一样\n✅ 举个例子：\n你有套房 总价400万，原值100万：\n| 房屋情况 ｜增值税 | 个人所得税\n| 满五唯一 | 免征 | 免征\n| 满五不唯一 | 免征 | 要交（1%或20%）\n| 不满五 | 要交（5.3%） | 要交（1%或20%）\n \n如果不满五，买家需承担：\n \n增值税：300万 × 5.3% ≈ 15.9万\n \n个税：400万 × 1% = 4万（或增值部分20%）\n \n合计约20万税费！\n \n如果是满五唯一：\n \n全部免税，立省近20万！\n \n🔎 三、对买家也有影响吗？\n有！\n \n满五唯一的房子交易成本低，更好卖、更容易出手；\n \n买家愿意买、还能谈价，成交效率更高；\n \n部分买家也能减轻承担税费的压力（买卖双方可协商谁承担增值税/个税）。\n \n💡 四、什么时候不划算？\n房子原值很高，涨幅不大，算下来个税并不多；\n \n交易对象是亲属、继承等特殊情况，个税本身就低；\n \n房龄已久、地段一般，即便免税也难卖出高价；\n \n📌 五、如何判断自己的房子是不是满五唯一？\n查看购房发票/契税缴纳时间；\n \n确认自己和家庭成员是否还有其他住房；\n \n可在房管局或中介公司查询房屋信息登记记录。\n \n📝 想卖房又想省钱？那就看准“满五唯一”！这不是一句口号，而是真金白银能省出一台特斯拉的钱。#二手房 #买房 #买房攻略 #新手买房
