房子需要抵押的7步流程
💰上海买房必看！房屋抵押7步流程干货分享🏠
✨Step 1：选机构
虽然银杭利率低又安全🏦
但审批严格速度慢…
民间机构利率稍高但灵活度高📈
上海的朋友建议优先选本地有实体店的机构哦！
✨Step 2：准备材料
身份证+户口本+结婚证📑
收入证明+房产证+用途说明
记得提前复印3份备用！
（上海这边还需要提供购房合同复印件）
✨Step 3：初步审核
材料交完3个工作日内会出初审结果
这个阶段基本都能过👌
建议提前养好流水和正信！
✨Step 4：房产评估
银杭会派专人上门评估🔍
评估费一般是房价的0.3%-0.5%
（上海老洋房和学区房会评得更高些）
✨Step 5：签订合同
重点确认利率+还款方式+期限！
一定要看提前还款条款⚠️
公证费记得砍价，能省则省~
✨Step 6：抵押登记
现在上海可以线上办理啦🎉
登录"随申办"预约办理
3个工作日就能出抵押证明！
✨Step 7：放款到账
最后一步坐等收款💰
放款前千万别新增其他带款
会影响最终审核哦！
💡小贴士：
1️⃣ 上海地区额度一般是评估价7成
2️⃣ 准备3-6个月还款额的备用金
3️⃣ 用途证明要提前准备发票合同
4️⃣ 二胎房产也能抵押但成数较低
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