父母把房子过户给子女主要有 买卖、赠与、继承 三种方式。\n继承需等父母去世后办理，今天先不讲，重点对比 买卖和赠与 哪种更划算、更省钱！\n一、买卖过户：像普通买房一样操作\n费用明细：\n1. 个税（卖方交）：\n◦ 房产证满5年，且父母名下唯一住房（满五唯一）：免个税！\n◦ 不满足“满五唯一”：按房价1%或增值部分20%交（哪种划算选哪种）。\n2. 契税（买方交，子女交）：\n◦ 子女家庭首套房：\n◦ 140㎡以下：1%；140㎡以上：1.5%。\n◦ 二套房：\n◦ 140㎡以下：1%；140㎡以上：2%。\n◦ 三套房及以上：直接3%。\n优点：\n• 若满足“满五唯一”，只交契税，费用很低！\n• 子女以后再卖房，税费正常（和普通二手房一样）。\n小技巧：\n如果父母和子女户口本在一起，或能证明亲属关系，可以走“免资金监管”，不用真的转账，直接省事儿又省钱！\n二、赠与过户：免费送，但有隐藏成本\n费用明细：\n1. 契税（子女交）：必须交3%（不享受契税减免政策，直接按房价全额算）。\n2. 印花税：双方各交万分之五（合计0.1%，钱不多但也要交）。\n隐藏坑点：\n子女以后卖这套房时，个税必须按增值部分的20%交！\n比如：父母当年买房花100万，现在子女卖房卖300万，增值200万×20%=40万个税，直接多交一大笔钱！\n三、总结：哪种更划算？\n优先选买卖过户，尤其适合：\n✅ 父母房子“满五唯一”：只交契税，费用最低！\n✅ 子女未来可能卖房：避免赠与的高额个税坑。\n赠与过户仅建议：\n❗ 子女永远不打算卖这套房（比如留着自住或传代）。\n❗ 房产增值空间小（比如老破小，未来卖价和现在差不多）。\n一句话总结：能走买卖就别选赠与，省钱又省心！如果户口本在一起，记得用“免资金监管”，更方便~
