看了不少教程，发现很多都不够全面，当然我这篇也许不能算最详尽，但希望能给大家提供一些参考。\n大体上，整个流程可以简化成三步：网签、面签/交税、等证。\n说到网签，首先，别想着去那些线下网点，大部分都是中介的门店，去了一趟我感觉就像是在给他们送客户。其次，双方得先商量好网签的价格，因为契税是按照网签价格的1%来计算的（如果你买的是120平以内、满五唯一的房子）。然后，找到对应的政务小程序，填写双方的资料，产权人需要提供相关信息进行网签。如果有老年人没有微信号，这一步可能会稍微麻烦一点。\n网签合同签完后，就等审核了，通常很快，基本上工作日内一天能搞定。我是在周日网签的，周一中午就通过了审核。\n接下来是面签和交税，这里一定要提前预约，至少要提前三天，周六还有加班窗口。切记，要预约的是政务大厅的自然资源管理局的二手房交易，别错误预约到自然管理局哦！我附上了图5，展示了正确预约的短信，而图6则是我错了的预约经历。\n在小程序里进入对应的板块即可直接预约，不要相信任何中介的话，按照官方指示来就对了。提前一个半小时去排号，取号的地方总有工作人员解答问题，如果有疑问可以随时询问。中午也会有值班人员，解决问题不成问题，但你得搞清楚自己的问题，才能快速得到答案。\n取号的时候，提前5分钟会有人开始排队，每台机器都能刷号，不需要死守某个队伍。在等号的过程中，顺便完成关联，等到你的号码时，直接说明是来做关联的，出示房产证，选择具体的楼栋就行。\n准备好图7里的所有材料，所有产权人必须到场。\n资料递过去后，她会自行复印、打印和录入，叫你拍照时也会提醒你。\n办事员处理完所有材料后，会指导你去隔壁柜台的办税窗口排队。前面会有几个房产证放着，大家都是凭房产证排队。等到你了，办税小姐姐会喊你的名字，按照流程直接扫码缴纳契税就好，微信支付也是可以的。\n最后一步就是等证。恭喜你，前两步完成后，实际上过户交易已经结束了。费用方面有两笔：一是工本费和另一个我忘记的费用，大概200块，在过户窗口的办事员那儿扫码缴纳；二是契税，满五唯一的情况直接是合同额的1%或者评估价的1%，看哪个高；还有出证后的邮费，Ems到付。\n \n希望这些经验能帮到你#购房 #新手买房 #第一次买房 #房产中介 #乌鲁木齐房产#人生的第一套房 #低首付买房
