别再傻傻分不清继承、赠与、买卖的差别啦，选错方式可能多花几十万！💸\n \n🔍方式一：继承过户\n✨适用场景：父母百年后过户，想省前期费用的家庭\n📋办理条件：父母离世后，通过法定/遗嘱继承完成\n💰费用明细：\n✅继承权公证费：房产评估价1%-2%（比如500万房子约5-10万）\n✅不动产登记费：几百块搞定！\n🚫免征：契税、增值税、个税\n⚠️后续卖房雷区：子女卖房时需缴20%个税（卖价-原够房成 本），除非“满五唯.一”才能免！\n \n💝方式二：赠与过户\n✨适用场景：父母在世时就想把房给孩子，且明确房产归子女个人（尤其已婚子女必看！）\n📋办理条件：签赠与合同+公证，必须注明“仅赠子女个人”\n💰费用明细：\n✅契税3%（500万房要交15万！）\n✅公证费1%-2%+印花税0.05%\n🚫免征：直系亲属赠与增值税\n💡关键点：想避开“婚后财产混同”？必须写进赠与合同！否则默认是夫妻共有！\n \n🏡方式三：买卖过户\n✨适用场景：急着过户、长期持有想降后续成 本的家庭\n📋办理条件：像二手房交易一样操作（已婚子女接收默认夫妻共有）\n💰费用明细：\n✅契税1%-3%（首套90㎡以下仅1%）\n✅增值税：房产证不满2年缴5.6%，满2年免\n✅个税：“满五唯 一”免征，否则1%或差额20%\n💡隐藏技巧：想让房产只归子女？买卖时额外签协议约定“排除配偶共有权”！\n \n📌选择攻略\n⏰时间需求：急过户选赠与/买卖；不着急选继承省前期钱\n💰财产归属：想确保房产仅归子女→赠与+明确约定；买卖需额外签协议\n💡最后划重点：三种方式没有绝.对好坏！关键看家庭需求！比如想省税选继承，想快速选买卖，想明确归属选赠与——适合自己的才是更好的！💡\n#继承国内房产 #继承 #独生子女 #房产传承 #赠与 #买卖 #遗产继承 #遗产纠纷
