1.婚前房产婚后加名\n法律性质：婚前一方的房产，婚后加另一方名字，视为一方对另一方的赠与。一旦完成加名，该房产就从个人财产变为夫妻共同财产，这套房就有另一半的份额啦。\n分割方式：若没有特别约定份额，一般会被认定为共同共有，离婚时通常平均分割。要是约定了份额，就按约定比例分割。\n2.婚后房产加名\n法律性质：婚后购买的房产，无论原本登记在一方还是双方名下，加名行为不改变房产夫妻共有的属性。但加名能进一步明确双方对房产的权益。\n🌟房产减名法律知识\n1.自愿减名\n法律性质：夫妻双方协商一致，一方自愿从房产证上去名，这同样涉及房产份额的变化。比如，夫妻共同房产，一方因各种原因同意减名，相当于放弃部分或全部房产权益。\n后续影响：减名后，该方对房产不再享有权益，房产权益归剩余登记人。若涉及贷款，需先征得银行同意，因为银行作为债权人，有权知晓抵押物产权变动情况。\n2.法定减名（如离婚析产）\n法律依据：根据离婚协议或法院判决，通过法定程序进行减名。比如，离婚时房产判给一方，另一方就需配合办理减名手续。\n📋房产加名操作流程\n1.无贷款房产加名\n准备材料：双方身份证、结婚证、房产证原件。\n办理地点：当地不动产登记中心。\n办理流程：先到登记中心填写申请表，提交材料，窗口工作人员审核通过后，缴纳一定的登记费用（一般80元左右），等待领取新的房产证，上面就有双方名字啦。\n2.有贷款房产加名\n前置步骤：先向贷款银行提出申请，银行同意后出具相关证明。因为房产在抵押状态，产权变动需银行许可。\n后续流程：同无贷款房产加名流程，准备材料去不动产登记中心办理，但要带上银行同意加名的证明。\n📋房产减名操作流程\n1.自愿减名\n材料准备：身份证、房产证、双方关于减名的书面协议（需明确放弃房产权益等内容），若涉及贷款，还需银行同意减名的证明。\n办理地点及流程：到不动产登记中心，填写减名申请，提交材料，审核通过并缴纳费用后，即可完成减名，领取新房产证。\n2.法定减名\n材料准备：身份证、房产证、离婚协议（经民政局备案）或法院判决书等法律文书。\n办理流程：携带材料到不动产登记中心，按工作人员指引办理减名手续，无需缴纳额外的税费，只需登记费用。\n#婚姻房产 #房产知识 #房产加名 #房产证加名减名
