最近一位咨询人找到我说：我和我男朋友一起买了套房子，但最近闹掰了，房子怎么分？\n.\n这件事分情况：\n🌳一方出资，有两人名字，但没有其他约定\n如果是婚前一方出资，写两个人的名字，没有其他约定，一般属于共同共有，共同共有就是在财产分割之前是不知道共有人之间具体有多少份额，所以分割时原则上会均等分割。\n.\n🌳一方出资，且只有对方名字\n这是对方的房子\n.\n🌳双方共同出资买房\n🔹由两人共同出资，那么房产自然是两人的共同财产，所以肯定是可以写两个人的名字。不过出资比例、出资方购房的意思表示以及双方同居情况也会作为分割房产时重要的参考方面。\n🔹例如：一方70%一方30%，那么就按照占比来分，除非双方私下还有书面约定。\n🔹因此在购买房屋时，最好先前往公证处进行公证，表示两人都有出资，这样可以免去后续的麻烦。\n.\n💬婚前买房写两人名字的利弊\n👉🏻优点\n🔹法律层面\n如果婚前是由一方付首付，婚后双方一同还贷。那么在最新婚姻法下认为是属于夫妻双方的共同财产。将名字写在房产证上，也是为了以后若发生离婚，能给自己一个保障。\n.\n🔹更多安全感\n在房产证上写上自己的名字，会有一种安全感。尤其是现在房子的价格一直在上涨，拥有一套属于自己的房子，会给当事人一种家的温馨感。而且现在的婚姻也受到了很多的诱惑，一旦发生感情上的变化，房产证上有自己的名字也会让当事人更心安。\n.\n👉🏻缺点\n🔹办事效率\n房产证上有两人的名字，那么办理一些事情就需要两人共同办理。这就会导致，两人时间若是岔开，那么这件事也许就会一直拖着。但如果房产证只有一个人的名字，那么办事效率就会快很多。\n.\n建议情侣婚前买房一定要慎重，最好在购房前提前做好约定，比如签订合伙购房协议，对出资、个人所占份额、贷款怎么还、按照什么方式分割、房屋的使用、物业管理费等等进行约定；\n也可以书面约定份额、购房目的、是不是以结婚为条件的赠与等，避免分手时产生不必要的纠纷💭💭💭\n.\n如果您有婚姻家事相关问题需要寻找律师，可以私信或评论区留言💭💭💭\n \n#婚前财产 #婚前买房 #离婚律师 #离婚财产分割 #婚前财产协议
