一、房产性质基础\n• 无论全款/贷款，婚前买房登记男方一人名，不加名=男方个人财产；\n• 婚前/婚后加女方名，加名=夫妻共同财产，离婚分割规则完全不同。\n二、离婚分割：全款房情况\n1. 不加名：女方无任何分割权，分不到房产/补偿；\n2. 加名：\n◦ 女方大概率可分割（需避免极端情况：加名后短期离婚、女方拒绝为男方治病、女方出轨同居）；\n◦ 分割比例难超50%（因房产为男方全额出资）。\n三、离婚分割：贷款房情况（附案例）\n案例背景\n• 购房总价120万（男方婚前首付+贷款），婚后共同还贷3年（月还6014元），离婚时房价400万。\n1. 不加名：\n◦ 产权归男方，仅补偿“婚后共同还贷及对应增值的一半”；\n◦ 按公式计算（共同还贷总额÷购房总价+全周期贷款利息）×离婚时房价×50%，女方仅得约24万。\n2. 加名：\n◦ 产权归属大概率仍归男方（除非男方有重大过错）；\n◦ 补偿比例远高于24万，综合结婚时长、是否生儿育女、无过错等因素，至少20%起（即80万以上） 。\n四、贷款房无法加名的解决方案\n• 签订书面协议（明确房产份额），建议公证（即使不公证也有效，公证可增强法律效力）。\n#婚姻家事 #夫妻共有财产 #婚姻 #婚姻法 #房产加名 #房产分割 #婚后经济大权
