很多人对法拍房的直观印象是不能碰！纠纷多，买了也住不进去，花钱打水漂！\n然而现在已经是法治社会，法拍房信息基本公开透明了。\n在新规下，每一套法拍房都要求标注清楚该房屋的基本情况。比如是否有人居住，是否有租赁合同。有产权纠纷的基本不会挂在公开网站让你去踩坑。顶多是房主恶意不配合，导致交房困难，但是法院有义务辅助买家清房。当然这种房尽量也不要拍，何必让自己卷入烂人烂事。所以如果是自己买法拍房，提前跟法官、房主的律师、小区物业等关键人物做好沟通，提前调查情况。\n \n最保险的还是找专业且靠谱的中介机构，千万别不舍得花钱，因为他们长期和法院等机构打交道，往往清楚里面有什么内情。不稳妥的房源，他们会阻拦你去拍，毕竟他们要赚中介费，他们也不想自己陷入纠纷。\n \n如果一拍无人参拍，则进入二拍，如果二拍还是无人参拍则进入变卖。一拍相当于市场价7折，二拍是在一拍基础上再打8折。变卖同二拍价格。\n \n很多人觉得二拍能捡个大漏，实际上完全凭运气了。甚至还不如一拍捡漏！往往综合条件较好的房源很难进入二拍，有杀伐果断的买家会提前对比好市场价等各种综合因素直接参与一拍。\n \n常见的法拍网站是阿里拍卖和京东拍卖。去搜索你看好的小区过往的法拍信息。法拍房的价格跟二手房一样，是随着市场行情波动的。比如图中列举了几套同一小区的历史成交记录。\n \n在房产搜索🔍栏输入具体的街道名称位置信息，即可看到该小区过往的法拍历史记录。点进去每个详细页面会看到该房源是在一拍、二拍、还是变卖中成交。\n \n当你看到页面中房源已经有很大的关注数量了，但是大家都不参与一拍，等待二拍价格更低，岂不知你想低价得到的，其他人也想低价得到，于是大家都像提前商量好似的放弃一拍，一起参加二拍，并进行激烈竞价，有的人在参拍竞价的过程中有些上头，提高了大于一拍价格的心理预期，导致二拍成交价格高于一拍。当然也有幸运儿，二拍成交价格确实低于一拍，但是这种情况偏少数。\n \n法拍是个有趣的过程。你能看到赌的成分，能看到人性的执念、贪婪、欲望。法拍房已经比市场价低了近三成，但我们还是期望再低些，再低些。\n \n房产作为有居住属性和金融属性的商品。其价格不可能偏离价值太离谱。所以当遇到自己心仪的，且能力范围可控的，可以果断出手。除非你赌还有更好的、更便宜的在后面等你。那么祝你好运！\n#法拍房 #房产 #房价 #法拍房捡漏 #法拍房知识
