接着上文说参拍技巧，这些都是我自己总结的，觉得非常重要，如果有宝子认为不对，仅当参考：\n5）出价不要急，可以等到剩最后5分钟再出价，提前出价也没用，别人看到会再压过你的。尽量等到拍卖规定的最后时间，一般是开拍第二天的10：00，过了这个时间，每有一个人出价，就会延时。建议在延时过程中，每次都剩10秒以内再出价。延时一次是5分钟，延时次数多了，有的人出完价，可能没一直盯着，偶尔看一眼，发现没有人出价比他高，就会掉以轻心，所以你在马上要结束的时候出价，很可能对方没反应过来就结束了。但这种方式，需要对竞拍相对熟练，如果不熟或者紧张很可能会自己连着点两下自己给自己加价，或者干脆没点成功，使自己错过竞拍\n6）心里价格预定在什么标准合适：大家可能会发现，在拍卖页面里，会有评估价，那么这个是否可以作为买房的参考价格呢，我的观点是仅可以做参考，因为几方询价的评估价，基本是相对准确的，但不排除有特殊情况，例如申请执行人和被执行人双方协商的价格。有些很权威的APP，能看到的也只是挂牌价，所以前面我的贴已经讲过如何了解房价了，建议还是参考那个。\n了解成交价后，在二手房成交价基础上建议100万以下8折，600万以下85折，1000万左右9折，当然啦，这是我自己每次掌握的节奏，每个人心里能接受的法拍房价格不太一样，我是觉得如果低于这个比例，其实买法拍房意义就不是特别大，毕竟法拍房有一定的风险，不过我也听身边人说，只要比二手房便宜买法拍房就合适，所以我才说，每个人想法不一样，大家还是要根据自己的情况去合理评估。我的原则是，总房价越便宜，折扣应该越大，否则省不下多少钱，还不够操心的。\n7）竞拍时是否需要手动输入价格，不按照系统加价幅度加价。我个人认为没必要。早前看到有贴说，一次多加一些，让对方以为你势在必得，直接吓推。将心比心，如果别人这么出价就能把你吓退吗？显然是不行的，只有价格超预期才会退呀。\n8）尽量不选择破产拍卖以及变卖房产。破产拍卖一般税比较高，需要买家全额承担税费，我认识个专做破产的律师，他拍卖的房屋，有个到现在还没完成更名的，就因为买家通过拍卖买完之后，发现税费太高了，更名更不起。变卖的房子，我个人觉得不太好，我觉得通过一拍、二拍之后还能剩下，这房子很可能是有问题，就算通过各种途径，都没发现问题，那万一是自己没看出来呢？所以以防万一，我是不碰变卖房产的\n \n字数原因，未完待续……\n \n#法拍房 #法拍房捡漏
