分享一下自己法拍到接房的流程\n一、阿里拍卖一共有三个阶段：一拍、二拍、变卖;\n1.折扣：一拍是评估金额的70%，二拍是评估金额的56%，变卖价格是二拍起拍金额。\n2.保证金：一拍二拍都是先交保证金一般都是房子的起拍价的10%，交了到时间就能开始拍，变卖保证金是交二拍的起拍金额，保证金在没拍到房子的情况下一般一个小时内就会退回。\n3.开始时间：法拍上写的开始时间如果是今天早上十点，那么结束时间在明天早上十点，只要在明天早上十点之前能报名进去的都能参拍。\n4.报名：直接点下面的参拍，根据流程走然后会在支付宝生成一个法拍专用账户，注意如果是卡点报名，一定要注意自己银行卡限额问题。\n二、先要在阿里拍卖上选择想要的区域筛选房子，看有没有适合自己的。如果看见心仪的房子就要做好尽调：\n1.如果是清水，就不用太担心腾房问题，但是要注意一点看房屋欠的物业费，后续涉及到装修，这笔费用物业是一定会要求你结清的，可以和物业谈折扣，但是最多打六折。\n2.要注意房子的土地性质，如果是划拨，要转成出让要多一个土地出让金，会多交钱。\n3.一定要看房屋有没有租赁，因为买卖不破租赁，如果原房子有租赁，而且住户不愿意腾房，会影响自己接房的时间。如果设计到长期租赁，大部分都是原房主自己在里面做了手脚不想让别人拍。\n4.房子里有没有老年人或者病重患者居住，如果公告里面有写，一定要注意，这种多半也是原房主不想让别人拍，腾房会出现一定问题。\n5.要看好房子有无违章搭建，如果有提前打电话问，处理大概要多少钱，自己能不能承担这个费用。\n6.看好房子的产权，一定要产权清晰，完整，大证达咩，50%产权达咩。\n7.一定要打拍卖公司电话很他们约一个时间去实地看房。\n8.一定要看好是法院拍卖，还是拍卖机构拍卖。不要被低价一块起拍这种吸引，这种一般都是拍卖机构，引流，而且里面有他们自己的人，不到心里价位跟本不会停。\n9.一定要设好自己的心理价位，不上头，超过了就放弃。\n10.法拍的评估金额并不等同于房子的价值，可以上贝壳查询最近成交价，进而判断自己大概在什么价位拿下比较合适。\n11.现在法院大部份都是负责腾房的，只是时间早晚问题。如果碰见原房主赖着不走，可以直接过户水电气，然后去物业停水停电停气，相信没得人能在这样的环境下生存。\n做好尽调了，根本没必要去找法拍辅拍机构。限制字数了，下篇再更
