😇法拍房公告中不为人知的“黑话”解析\n买法拍房最重要一点是解析法拍公告，今天就给大家来解读那些“黑话”：\n 本院负责清场交付\n字面意思：Fa院承诺将房屋清空并交付给买家\n隐藏意思：Fa院已控制房屋（如已换锁、贴封条），无占用风险；若遇阻挠，法院将强制清场。\nFa院协助清场交付\n字面意思：Fa院会帮忙腾房，但主要靠买家自己。\n隐藏意思：房屋现状可能被案外人/原业主占用，Fa院不打算采用强制手段腾房，买家需要自行和占用人谈协商谈判，或者起诉占用人。\n现势交付\n字面意思：按现状交付房屋\n隐藏意思：就是房子公告的时候是怎么样的，就怎么样？如果后续有什么破坏或是违建之类的问题，要买家自己去了解清楚。\n不交付拍卖\n字面意思：就是Fa院按房屋现状交付，不管有没有人占用，也不管房屋有没有什么其他问题瑕疵。\n隐藏意思：房屋如有被原业主或其他案外人员占用，改变了原来的房屋状态，Fa院不负责清场。\n法院不承担瑕疵担保责任\n字面意思：房子有没有什么问题，比如有租约，漏水，下水道被堵了，有违建等等，买家要自己去核实，有问题不要找Fa院。\n隐藏意思：房子有租约或是居住权，Fa院不会主动审查租约/居住权真实性，买家需起诉解除，老子都不管。\n税费按法律规定各自承担\n字面意思：买卖双方各付各税\n隐藏意思：如果卖方是企业时，土地增值税、企业所得税，土地出让金等等都要由买家垫付（Fa院不追索原业主），若拒绝垫付，无法过户，保证金被没收。\n占用情况不详\n字面意思：房子现在不清楚谁住在里面；\n隐藏意思：房子里可能有老年人，未成年人居住，残疾人占用，孕妇占用，特殊病人占用，但是跟业主是什么关系不清楚，Fa院也不太方便强制执行。\n标的物存在多项权利限制\n字面意思：有一些法律限制\n隐藏意思：首封Fa院和执行Fa院不在一个城市，解封协调时间长，拿三书时间也会较长，要有心理准备，不要天天来催法院；如果有违建等行政查封时间更长，时间上不保证。\n可能存在未披露的瑕疵\n字面意思：可能有未说明的问题\n隐藏意思：该房屋可能有重大隐患，需要买家自己去判断。比如违建，需要强制拆除；房屋还未封顶建成待交付。\n \n#法拍房 #楼市 #房产知识 #房地产 #买房避坑 #金融圈吃瓜 #买房需谨慎 #房价
