前期看房阶段就不赘述了，我们属于比较幸运，看了一次就遇到了最心仪的房子🏠
1️⃣谈价
我们是采用链家先谈，谈到我们心理预期价位，我们再见面和卖家谈判的方式。因为卖家之前已经自降了40万，后期我们也报出了逾期心里价位再降30万。（划重点❗这个价格比较重要，不要太离谱了。我的思路是对标小区近期成交同户型最低单价）
2️⃣签意向合同
和卖家见面，一般还能根据链家之前谈好的价格再降一点🤣大家不要错失这个讲价的机会谈好价格的当天就给卖家交了定金（这笔钱是直接转给卖家的），同时还要缴纳中介费（成交价的1%）。⚠️这时候重点又来了⚠️这个1%中介费也是可以让链家申请降低的🤩
📖材料准备
身份证。这一步中介会查好购房资格
3️⃣签约
这一步是买卖双方和链家三方在场，全程审资料，录音录像，核对合同。在团结湖锦湖中心
📖材料准备
身份证
❗小tip：这一步会有一个“签约成功”的屏幕，想拍照的小姐姐不要错过！
4️⃣网签
这一步全程是链家帮忙线上操作的，不用去现场
📖材料准备
1.户口本（集体户口的小伙伴们需要找单位人力提取自己的本人页原件和户口本首页复印件。办理买房和户口迁出两个用途的，可以让单位写明多复印几份盖公章）
2.收入证明原件
5️⃣银行评估初审
买方选定贷款银行后，中介给银行提交资料，银行会打电话指导在手机银行上操作。
6️⃣面签
初审通过后跟银行客户经理，卖家约好时间就可以签订借款合同了
📖材料准备
身份证、收入证明原价、户口本、还款卡、首付付款卡
❗这一步的小tip，不用一定跟卖家碰时间，可以分开面签。
7️⃣缴税过户
贷款审批通过后就可以缴税了，中介会发一个链接，点进去直接支付税金和房本费（80元），手机操作即可。
❗划重点❗如果对房本的日期有喜好，可以在选定的日子一大早缴税，当天出电子房本，房本日期就是心仪的日子😊
8️⃣领房本
去不动产中心领房本
📖材料准备
身份证。出片的装扮😊
9️⃣批贷
银行和公积金都会打电话通知已经批贷。公积金是次月批贷当天开始还款，商贷是选定的日期。
🔟交房。
带着身份证和房本原件可以去所属派出所查户籍，办户口。跟卖方约时间进行水电燃气等物业交接。
🏠整个流程结束🔚
希望大家都能早日买到自己心仪的房子！
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