💣 这些“销售不会说的实话”，句句扎心！\n1. “我们小区绿化率35%”\n实际：草坪+树苗就算绿化，真正能遮阳的大树没几棵，夏天在小区走路能被晒脱皮…\n✅ 避坑：别光看数字，问清“乔木占比多少？”（就是那种树干粗的大树），最好让销售指给你看已种的树！\n2. “精装标准5000元/㎡”\n拆开发现：墙面漆是工程漆（甲醛超标3倍）、马桶是某品牌最低配（冲三次都冲不干净）、地板厚度只有0.8cm（我家猫爪子一刮就出印子）…\n✅ 避坑：让销售列「品牌型号清单」，比如“瓷砖：东鹏XX型号”，别让写“同等品牌”（等于没说），附在合同里！\n3. “楼间距50米，采光超好”\n收房发现：我家3楼，冬天10点才能晒到太阳，下午2点就没了，阳台晾衣服永远是阴干的…\n✅ 避坑：用“楼高：楼间距=1:1.2”算！比如30层楼（约90米高），楼间距至少108米才不挡光，不够就选高楼层！\n4. “小区自带幼儿园，明年开园”\n住进去3年了，幼儿园还是块空地… 现在每天得开车20分钟送娃上学，下雨堵车能迟到半小时！\n✅ 避坑：查「教育局公示」，确认幼儿园是否“已开工+明确开园时间”，没动工的都是画大饼！\n5. “腰线层便宜，性价比高”\n我家就是腰线层！外墙凸出来一块，下雨就积水，窗台每年发霉，夏天还招蚊子（全躲在腰线积水里产卵）…\n✅ 避坑：让销售拿「外立面图」，标红的就是腰线层，果断避开！\n6. “贷款批不下来，定金能退”\n我闺蜜征信有瑕疵被银行拒贷，开发商说“定金不退”，扯皮3个月才拿回一半，白白损失5万…\n✅ 避坑：交定金前让销售写「承诺书」：“若因买方征信/流水问题导致贷款被拒，定金全额退还”，签字盖章！\n买新房真的像开盲盒，多问一句就能少踩一个坑！你们还被哪些话忽悠过？评论区骂醒后来人…\n#新房避坑 #杭州买房 #精装房 #购房攻略
