20年轮回一次的房地产周期从上升周期进入下跌周期
进入下跌周期,老百姓自然不愿意贷款买房了。楼市崩了,与之相关的的理财、信托、高杠杆房贷、工作岗位等等也崩了,但里面的财富并不能马上就转移到股市。我为什么不贷款买房了,是不喜欢吗?#老百姓为什么不愿意贷款买房了#贷款买房这件事情,在中国其实只有20多年的历史。[阅读全文]
2024-05-11
进入下跌周期,老百姓自然不愿意贷款买房了。楼市崩了,与之相关的的理财、信托、高杠杆房贷、工作岗位等等也崩了,但里面的财富并不能马上就转移到股市。我为什么不贷款买房了,是不喜欢吗?#老百姓为什么不愿意贷款买房了#贷款买房这件事情,在中国其实只有20多年的历史。[阅读全文]
2024-05-11
为什么是2024年是房价拐点?接着是“房价倒挂拐点”,之前二手房和新房价格倒挂,造成一种买到就赚到的预期现象。未来房租涨价的空间可能性比较大,同时大城市也会推出共有产房和公租房平衡市场。2020年2月,房叔预判东莞房价上涨:(点击阅读)2021年1月,房叔预判东莞房价下跌:(点击阅读)[阅读全文]
2024-05-06
地产指数是房地产行业的风向标,他持有的优质地产股的表现和房地产行业的扩张与衰退息息相关。1、地产指数的投资价值[阅读全文]
2024-03-24
1.房地产周期特征:平均持续时间为18~在房地产周期波动达到峰值后,房地产市场先于经济整体开始衰退。其次,房地产价格下跌和衰退意味着建筑业衰退。4.资本支出和库存周期期间的房地产情况:如果经济周期应存货或资本支出的调整而下行。[阅读全文]
2024-03-12
如今,由于房地产行情低迷,加之疫情反复影响,楼市又一次来到高库存时代。毫无疑问,当下广州楼市库存,已经来到一个新的阶段性高点。相较之下,黄埔、越秀是这一轮楼市中库存周期最短的,仅8.3个月。对广楼市而言,新一轮的去库存战役,即将或者说已经打响了。[阅读全文]
2024-03-10
应该说,2016年“930新政“是本轮房地产调控的真正起点,正式宣布全国范围内房地产调控收紧,开启本轮房地产调控周期。至此,本轮房地产调控的紧缩周期已经接近完成。我们也基本可以确定,本轮房地产调控收紧周期自2022年正式落幕,放松将是以后房地产政策的主旋律。[阅读全文]
2024-02-26
估计大家已经看过很多的分析文章了,诸如此次楼市调控政策的新闻、政策影响的分析等等。所以,我们就不聊这些了,聊些没人触及的东西。可以明确的是,国庆假期的各重点城市调控政策落地[阅读全文]
2024-02-19
2002年到2007年,调控政策一直处于收紧之中,但那时的调控以喊话为主,实际作用有限,造成的结果是:越调越涨,成就了中国房地产的黄金10年。随着这些调控政策的实施,房价逐渐下降,市场需求开始复苏。面对房价过快上涨的局面,政府再次加强了调控政策,旨在控制市场泡沫和风险。[阅读全文]
2023-11-30
我们认为,认为这个问题的答案已经十分清晰——短期预计仍会继续因城施策稳定地产需求,同时二十大报告中更加追求“高质量”发展的中长期基调也是重要的战略定力。我们认为,当前房地产需求政策的合理目标应当是追求将地产需求托回到潜在需求水平,同时维持房价的稳定。[阅读全文]
2023-11-30