壹
前 言
尽管房地产行业进入下行周期，但是仍有大量的民企房地产企业要面临清算或者关闭后退出市场。而房地产开发企业项目开发周期长，涉及税种类型多，必然也面临大量涉税行政争议。本书作者均为持有注册会计师或税务师资格证的执业律师，各位作者付出大量时间和精力，从中国裁判文书网公开的资料中收集了数十篇房地产行业涉税行政和刑事案例房地产销售代理公司财税处理，并进行了精编。为方便读者精确检索，编者将每个案例所涉争议焦点进行提炼，以标题的形式展示。虽然我国并非判例法国家，但是司法裁判案例的影响力不容小觑。
最高人民法院于 2020年7月颁布了《关于统一法律适用加强类案检索的指导意见 (试行)》 (法发 [2020] 24 号)，将类案检索定位为具有中国特色的、成文法体系下的具体制度，强调法官对指导性案例的参照和对其他类案的参考，旨在实现法律的统一适用。本书从增值税及发票，企业所得税，土地增值税，财产行为税及非税收入，股权转让和法拍房等涉税民事责任分担，行刑衔接及逃税罪等几个角度，收录的房地产行业涉税司法案例，对于从事房地产行业税收服务的财税工作者，比如房地产企业的财务经理，税务师以及税务律师，均具有较高的参考价值。同时，也可成为有志于从事税务律师、高校学生等相关读者参考。这是一本在房地产企业涉税实务中具有开创意义一本实务工具书。
需要说明的是，为方便读者了解法官的裁判依据，本书每则案例末所附[法条摘录]内容，为判决作出时引用的相关法律法规原文。截至目前，有些规定已失效、废止或修改，敬请读者在研读中结合最新规定学习。
本书能够顺利出版，非常感谢出版社编辑的辛勤付出谨此致谢!再者，由于时间仓促，书中疏漏之处在所难免，敬请读者批评指正!
贰
作 者 简 介
王晓辉
江苏通税（福州）律师事务所主任律师，国家税务总局第六批税务领军人才，高级经济师、注册会计师、税务师、注册监理工程师、土地登记代理人。
曾于上市房地产企业从事财税工作，处理多起企业股权涉税架构筹划业务并落地，累计节税额达亿元。为多个大型国企的吸收合并、分立和“子改分”,房地产并购重组、破产重整等业务提供税收筹划服务，获得了客户的广泛好评。办理近300起涉税争议案件，为企业及其负责人争取了合理合法的利益。
袁道平
重庆坤源衡泰律师事务所执业律师、注册会计师，重庆市首届会计行业领军人才，西南大学会计硕士实务导师，重庆市税务学会副会长、理事，重庆市国际税收研究会副会长、学术委员、理事，重庆市社会科学发展促进会财税与合规专业委员会主任，重庆市律师协会房地产专业委员会副主任，重庆市社会组织评估专家。
曾任多家税务局和跨区稽查局法律顾问，主持数十家大型房地产开发企业税务咨询、税务代理工作房地产销售代理公司财税处理，擅长税务规划、税务危机应对及税收争议处理等业务。
陈高勇
浙江求德律师事务所主任律师，高级会计师，具有注册会计师、注册税务师、国家一级注册建造师、国家一级注册造价工程师、注册资产评估师等资格证书。浙江省律协财税法专委会委员，杭州市律协拱墅分会建筑与房地产专委会委员，中国建设工程造价管理协会资深会员，曾在国内知名会计师事务所、央企、上市公司从事财税、建设工程与房地产等工作，办理数百件建设工程与房地产项目的税收合规、股权架构与激励计划设计、并购重组、破产重整、工程造价鉴定、建设工程合同纠纷等案件。
唐艳茹
北京德恒（西咸新区）律师事务所合伙人,陕西省律师协会财税专业委员会委员，西北政法大学法学硕士，税务师，西安交通大学校外指导老师。任多家建筑和房地产企业的法律顾问和税务顾问，具有丰富的诉讼、调解、谈判经验，参与多起房地产项目开发、谈判、销售等专项法律、税务事宜，为企业进行税务筹划，把控风险、降低成本。
李春荣
福建合立律师事务所执业律师，注册会计师非执业会员，注册税务师非执业会员。具有多年房地产行业从业经验，熟悉房地产开发流程、房地产开发运营、房地产建筑等业务和法律规定；熟悉公司内部管理，以及涉税、财务管理等事务。曾任多家房地产开发公司法务经理，现任多家房地产企业、施工企业的常年法律、财税顾问。
彭兴洪
重庆坤源衡泰律师事务所执业律师，四川大学民商法方向法学硕士，具有律师、税务师、会计师资格，具有税务局、检察院、税务师事务所及律师事务所工作经历。重庆市国际税收研究会会员、重庆市江北区律工委财税委员会委员、中国国际贸易促进委员会重庆调解中心调解员、重庆市首批“千名青年律师领军人才库”人选（公司法律类），负责多起涉税诉讼、虚开行刑衔接、税企争议、财税合规等项目。
黄中秀
广东广信君达（重庆）律师事务所执业律师，会计师，税务师。拥有19年财税法相关工作经验，为多家企业提供股权涉税架构筹划服务，为多个房地产企业破产重整及相关业务进行税收筹划。代理多起税收争议案件，为客户挽回税款损失数千万元。致力于企业法财税一体化服务及各环节涉税方案设计、大中型企业和上市公司税务管理和企业价值再造、私人财富税务顾问等。
陈书森
福建懿茂律师事务所主任律师、税务师、并购交易师。深圳证券交易所上市公司独立董事资格、厦门市思明区政协委员、厦门市法学会首席法律咨询专家、厦门市律师协会理事、厦门市律协财税法专业委员会主任、福建省律协证券法律专业委员会委员、厦门市律协产业发展与公司律师委副主任、厦门市法学会证券法学研究会常务理事、福州大学经济与管理学院创业导师、厦门市集美区法院特约调解员、厦门市地方金融纠纷调解中心融资租赁特邀调解员。
葛似兰
江苏通税（福州）律师事务所副主任律师，注册会计师，税务师，福建省律师协会“一带一路”法律专业委员会委员，福州律协涉外商事专业委员会委员。拥有丰富的涉税诉讼及非诉实务经验，为福建省多家龙头企业、上市公司及中小型企业提供了专业的涉税法律服务，处理多项标的额超十亿元的涉税争议纠纷，致力于为客户提供优质的财税法综合服务。
方玉宗
福建厦龙律师事务所执业律师，中国税务师协会第三届高端人才，具有注册税务师、会计师执业资格。拥有20年财税、法律相关工作经验，担任多家大型企业、上市公司的财税顾问，擅长税务合规建设，代理数十件偷逃税款、虚开发票案件，涉及税务行政听证、复议和诉讼各阶段。
官中明
硕士研究生，注册会计师、税务师，具有律师执业资格，重庆市社会科学发展促进会财税与合规专委会理事，曾处理多个房地产和建筑企业开发项目的税收策划、资产重组、税务争议及税务危机应对等实务，协助办理多起涉嫌偷逃税款、虚开发票案件的代理业务，担任多家大型企业集团的财税顾问，致力于为企业提供优质的法财税综合服务。
叁
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