按照央行披露的数据，2023年，我国的个人住房贷款余额出现了历史上的首次下降。越来越多的普通民众不再愿意贷款买房楼市崩盘房贷还不上，也意味着中国房地产狂飙时代的终结。
【20年轮回一次的房地产周期从上升周期进入下跌周期】
圆兔在前文【18床叔叔练憋尿 伤了南方姑娘的心@圆兔直肠癌修仙之路12】里写过：
“圆兔能在2002年大学毕业后几年就能在广州买房主要靠运气，大学毕业后刚好碰到了一个人一生当中可以碰到的两次房地产周期中的一次的房价最低的开端。（享年44岁的周期天王周金涛指出房地产周期20年轮回一次。）”
近几年20年轮回一次的房地产周期正好从上升周期进入下跌周期。而正好贷款买房这件事情，在中国其实只有20多年的历史。进入下跌周期，老百姓自然不愿意贷款买房了。
圆兔在2021年1月写的【财富锚从房产转移到股市实现“房住不炒”【垮掉的深房协房住不炒征文比赛投稿】】里，准确地预言了楼市的崩盘，但对于“财富锚从房产转移到股市”的预测太理想化了，因为圆兔并没有经历过高杆杠楼市崩盘。
楼市崩了，与之相关的的理财、信托、高杠杆房贷、工作岗位等等也崩了，但里面的财富并不能马上就转移到股市。楼市财富是高杠杆的，里面的财富崩了之后，要经历漫长的去杠杆过程，去完杠杆后剩下的钱才有可能去股市。
【中国的股市也在去杠杆已连跌3年 2023年社保基金投资或首次连续两年亏损】
中国的股市也在去杠杆，2021-2023年沪深300年线三连阴，是历史首次。根据彭博社的统计，中国的股市（包括香港）过去3年跌掉了45万亿的市值，这个数字和2023年全国社会消费品零售总额的47万亿相当，这么大一笔巨量财富的蒸发势必会重创中国中产阶级家庭的财务能力，由此造成的消费萎缩是不可避免的。
社保基金在过去22年（2001-2022年）的投资收益，除了2008、2018以及2022年有过亏损，其余19年每年的投资收益率均为正，年均投资收益率为7.7%，跑赢同期指数。
但是中国的股市已连跌3年，因为社保基金投资在2022年亏损，如果2023年继续亏损的话楼市崩盘房贷还不上，社保基金投资或首次连续两年亏损。
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我为什么不去清华北大，是不喜欢吗？是没这么多分。我为什么不贷款买房了，是不喜欢吗？是没钱了。#老百姓为什么不愿意贷款买房了#
//@新浪财经：【个人房贷首次下降，#老百姓为什么不愿意贷款买房了#】#贷款买房在中国只有20多年历史# 按照央行披露的数据，2023年，我国的个人住房贷款余额出现了历史上的首次下降。越来越多的普通民众不再愿意贷款买房，也意味着中国房地产狂飙时代的终结。
贷款买房这件事情，在中国其实只有20多年的历史。1998年之前，中国还处于福利分房的时代，那个时候的中国人还没有贷款买房的概念。1998年，中国停止福利分房，实行住房商品化，个人开始要靠自己的力量去买房。也正是从那个时候开始，个人贷款买房开始进入中国。（三联生活周刊）
