楼宇经济，被称为城市中的“核心发动机”、“空中聚宝盆”。在每一寸土地都变得稀缺的现代化城市，这种高度集约的新经济模式，体现着城市的发展能级，也代表着城市的高效发展。
当前，中国楼宇经济已经进入到全国各地百花齐放的阶段。在城市格局从主城单核演进到多中心多组团、商务楼宇从增量时代迈入存量时代的今天，中国楼宇经济发展正处于从高速度到高质量的重要转折点，区域竞争就像逆水行舟不进则退。如何做好存量的文章，探索产业治理的新机制、产业组织的新生态、产业发展的新模式、产业增长的新动能，通过打造楼宇经济3.0阶段的标杆样板，为全国大城市中心城区的转型发展探索经验，是各级政府引导和楼宇运营商需要在未来经济发展中转型和突破的。
各级政府需要通过创新特色楼宇和产业社区的产业治理模式，促进产业集聚和内生发展，彻底解决产业生态和产业根植性不强的问题，跳出拼价格、拼补贴、同质化竞争的恶性循环，坚持协同发展，集群发展、错位竞争、优势互补，构建产业社区“内部协同、一致对外”的竞争格局，把“4+1”产业精准落位到特色楼宇和产业社区上，构建“产业社区—特色楼宇”的垂直空间体系，形成“一个产业社区就是一个主导产业，一栋特色楼宇就是一个细分产业”的楼宇经济格局，每个产业社区和特色楼宇突显产业标识，聚焦定位精准画像匹配资源，引入头部企业，实行产业链招商，打造完备的产业生态圈，构建有效支撑局部中心城市核心区的楼宇经济布局。
在“向天借地”发展楼宇经济方面，成都一直走在全国前列，并通过标准化建设和创新性实践，取得了一系列高质量发展成果：一是产业集聚功能彰显，二是经济效应提升显著，三是创新创业活力迸发，四是行业影响力不断飙升。
从数据上来看，成都5000平方米以上商务写字楼780栋，总存量8514万平方米，其中，超甲级24栋，面积超过200万平方米；甲级50栋，面积超过250 万平方米;专业(特色)楼宇 110 栋，面积超过600万平方米。全市超甲、甲级和专业(特色)楼宇存量面积超过1000万平方米，规模仅次于北京、上海、广州、深圳，居全国第五。纳税贡献超过1亿元的商务楼宇超过120栋。“5+2”区域5000平方米以上写字楼数量占到全市总数的93%。
2023年写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期，空置率逐渐走高，市场的不确定因素逐渐增多，也倒逼着楼宇运营方开始探索对办公生态的重构建，对产业生态的深度长远思考。
传统写字楼市场并不会采取重度运营的逻辑，更多的是注重楼宇前端的招商租赁，其后续的运营往往是缺位的。
从人的需求出发，通过配套服务及运营提升写字楼租户的幸福感，其实部分写字楼很早就开启了探索变革之路。但从基础底商配套转变到布局多元化业态配套的过程中，许多商业配套配比不均衡或定位不精准的案例频频出现，获得的效果往往是事倍功半。依托大悦城体系的商业品牌资源优势，中粮·置地广场在有限的空间内，完成了写字楼基础品牌业态的完整布局，成为行业首例。如引入星巴克、牛角村、无敌家、Wagas等餐饮品牌入驻，实现咖啡、面包、简餐、商务宴请正餐的全覆盖；引入健身中的贵族品牌“奥美氧舱”，满足楼内办公人群的健身需求；此外，还针对办公人群的定制化需求，引入内外资银行、花艺、美发、商务摄影等品牌。中粮·置地广场引入多元业态不是粗暴的1+1=2模式，而是采取了购物中心的运营逻辑，从消费者需求端出发，优先引进满足商务人群生活需求的业态品牌，使品牌租户的目标客群和楼内租户高度吻合，完成精准的客群匹配，从而实现1+1>2的效果。
这种品牌、租户、业主多赢的案例，正使得商业形态的界限已经被逐渐打破。或许，像和木私厨、上德大象肖像馆这类品牌开在购物中心并不是最佳答案，进驻到拥有精准目标客群的写字楼中正在成为一种趋势，这也在给商业地产行业带来一些新的思考，未来写字楼商业配套是不是还有更多可能？
定位更加聚焦和精准，并采取重度运营理念，通过业态组合和空间场景的营造，合并办公人群用于工作和休闲的第二、第三空间，满足租户对于社交效率和服务品质的双重需求，实现客户日常办公和生活社交多方面的无缝切换。
通过关注商务办公需求，打造大面积公共空间”，融合集艺术、阅读、生活方式、品牌、LOUNGEBAR于一身，通过开放共享的共享空间设计，结合线下主题活动，致力于实现圈层互通、社群互动。持续举办文化沙龙、新书签售会、校友会及发布会等活动，通过高频的内容供给聚合细分客群，构造商务人群的交流平台。通过多维度的空间构造，自然与景观无限交融的园林设计，为艺术品展览、小型户外音乐会等艺术活动提供跨界合作的平台，打造对望地坛的第二艺术空间，为楼内办公商务人群提供精神栖息之所。这种空间+内容重度运营模式，不仅为写字楼行业树立了转型样本，也能成功吸引重量级租户。
在有限的土地资源上，一栋栋产生更高GDP、更多税收的经济“高产田”，不仅代表着城市的“面子”，刷新着城市的天际线，更代表了城市的“里子”，成为互联网、信息咨询、金融等高附加值产业集聚的重要载体。这其中，要数头部企业、总部企业进驻带来产业集聚，形成的“生态雨林”功不可没。
发展楼宇经济，各地都在“因地制宜”，在政府借力楼宇经济发力总部经济，把每一块产业空间都种成经济“高产田”的同时，运营商重新构建与商户、租户关系的同时，也在积极肩负社会责任，潜移默化的提高周边社区幸福感，带动区域提质升级，共同探索写字楼运营的多维度纵深发展是许多城市未来探索发力的方向。
来源｜瑞石咨询
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