日前，住建部出手整顿中介行业，二手房中介费可能要大规模下调。

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住房和城乡建设部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见：

一、实名制：对从业人员全面推行实名登记：

二、费用机制：要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；

三、信息保护机制：未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房产信息。

说实话，中介费确实是一笔不小的开支，现在很多购房者不愿意买二手房，这也是原因之一。

虚高的中介费以及部分中介人员的各种不合理操作，也是推高房价的重要原因之一：高昂的中介费构成了房子的成本，而从业人员为了获利，也会想方设法地去推高房价。

目前，合肥二手房中介收费标准较高，某链、某辉等都在2个点以上，即便“让利”给优惠，也至少保持1.7-1.8个点。

不过，随着合肥二手房交易平台的上线，打通了买卖双方的信息壁垒，中介更多地负责前期、后期的服务工作，实际收费或许会降低。

再加上如今的政策风向，未来中介费将更加透明、合理，这对二手房交易也有一定的促进作用。

合肥自2月份二手房成交量猛增之后，市场似乎又回到了以往的平淡之中。

据贝系统计的2023年周成交量来看，数据也是在不断地走低，4月最后一周降到谷底，5月第一周借着假期的东风，成交稍有起色，但结果仍不理想。

从日成交数据来看，5月7日周日，合肥市二手房成交量有所回升，交易了136套，新增房源741套，新增客5356人，新增带看3534人次。

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然而，到了5月8日周一，成交量又跌到62套。按照这个速度，本月合肥二手房能不能交易2000套还是个未知数。

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值得注意的是，4月均价为18919元/平，是贝系二手房均价3年来首次跌破1.9w大关。

与3月均价19153元/平相比，环比下降1.2%，同比去年下降5.9%。

不过，放眼近一年多的时间来看，看似量价齐跌的二手房市场，成交量其实并不低。

事实上，自打2022年以来，4月份的数据还是能排前列的，而2、3月的高成交量也有非常多的特殊因素。

一方面，因为疫情和春节等因素的影响，年前积压的购房需求集中性的在2-3月份释放。

另一方面，“以价换量”起了很大功劳，据悉，在3月成交前10的小区中，有9个小区的成交均价都低于2万。

可见，整体市场仍是以低价房源为成交主力。

眼下，随着低价房源陆续卖出，“以价换量”的共识被打破，剩下的大多是预期向好、不愿大幅降价的房东。

根据统计，2023年第18周涨价房源量占比为18.23%，相比上周扩大1.11个百分点。

价格上涨，成交量自然是要随之减少。

就拿最近瑶海区信达溪岸观邸来说，一套201.7㎡三层带阁楼露台的房源，最终以620万成交，把瑶海的房价又抬上了一个新高度。

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当然也有不少人感到不解，3万一平，总价600多万买瑶海的人，咋想的，买新房、滨湖省府不香吗？

但也架不住有人乐意，愿意接手啊，可能也是有着自己的一些需求在，有需求就有市场，这不奇怪。

不过，人们总喜欢拿个别房源的高成交价来代表某个区域的市场，拿一套低单价证明某个板块没有未来，这都没有代表性，至少没有普适性。

市场是流动的，价格也是随着各种因素不断波动，最终成交也取决于很多方面，我们应该理性、综合的来看待，合理消费。