今年差哥帮很多粉丝下了Offer买了房，给大家总结一下最近南湾的房市情况。这里主要讨论最近，因为4/2解放日导致4月动荡了一阵子，现在基本上回归了稳定市场，值得拿出来分析分析了：\n \n整体市场表现\n南湾主要城市5月中位成交价约为 $1,891,950，较去年同期上涨 9.8%；每平方英尺售价约 $1,007 。\n南湾二线地区（没学区）：4月份中位价 $1.48 M，较去年下滑 1.3%；挂牌时间从去年的9天延长至12天，成交量略微下降 。\n \n供需关系\n各地上市库存持续增加，但成交变为「新货挂出 + 等待买家」状态。\n南湾一二线学区仍处于「卖方市场」，平均12天成交收约5个Offer；但整体买家较去年谨慎，成交速度减慢 。\n高端市场需求仍强劲，有钱买家受利率影响较小，价格继续上涨 。\n入门级住宅（condo/townhouse或低价SFH）受到高房贷利率压制，需求偏疲软，成交量与价格出现压力\n \n对买家\n短期进入机会期：由于成交放缓与库存回升，非学区部分卖家降价或接受低于挂牌价交易。\n量体价位决定策略：高价住宅仍被抢，现金买家仍有优势；但对于中低价段，适合逢低找优质资产、耐心谈价。\n \n对卖家\n优质资产继续持强：热门区域、优质地段或有学区支撑的房产仍能卖上价，尤其在多Offer环境中优势仍在。\n接受现状适时调整：面对盘缓与交易放慢，挂牌或需更合理定价与更耐心营销策略。\n \n#湾区买房 #美国买房 #买房建议 #新手买房 #第一次买房
