最近北京二手房市场有点「卷」！挂牌量蹭蹭往上涨，库存像雪球越滚越大。
这房子到底该降价抛售，还是咬牙等市场回暖？
💔业主三大扎心瞬间
1⃣ 「同户型突然降价50万！」
朝阳某小区业主吐槽：去年挂牌720万的房子，现在隔壁同户型直接报680万。「不降价根本没人看房，降了又感觉亏到肉疼……」
2⃣ 「房子挂了8个月，中介说客户都在比价」
通州一位换房族更愁：自己的房子卖不掉，就没钱置换新房。「现在挂牌量还在涨，买家越来越挑，再拖下去怕砸手里！」
3⃣ 「政策会救市吗？」
「现在降价怕亏，万一政策松绑房价反弹怎么办？」别做梦了姐妹！北京调控短期内难有大动作，指望政策托房价？不如指望买家突然眼瞎。
📉降价or硬扛？关键看这三点
⚠ 库存量警戒线
如果挂牌量突破15万套（现在已超12万+），业主心态可能崩溃，出现「踩踏式降价」。这时候刚需上车最划算！
⏳ 成交周期红线
北京二手房平均成交周期从45天拉长到90天！如果挂房超过120天还没动静，赶紧调整策略，别死扛了！
💸 降价幅度玄学
同小区最近成交价查了吗？如果挂牌价普遍比成交价高5%-10%，说明还有降价空间！别信中介「挂高价慢慢谈」的鬼话，现在买家精着呢！
🏡急着卖房？记住这三招
✅ 定价要「人间清醒」
先查同户型成交价，再降5%-8%挂出去！别蜜汁自信，现在买家货比三家，价格虚高直接刷走。
✅ 装修别当大冤种
简单收拾干净就行！别花十几万重装，买家只看地段、户型和价格，装修溢价？不存在的！
✅ 锁定「刚需客」
把房子亮点（学区/地铁/低楼层）突出给刚需！他们更关注实用性，投资潜力？那是土豪考虑的事。
💬二手房市场已经从「卖方说了算」变成「买方挑花眼」。真不知道这种情况到底是该降价还是继续扛着了…
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