🏠二手房交易中，不少购房者都遇到过在签约后房子被查封的问题。发生这样的情况，合同还有效吗？房子还能顺利过户吗？我们能做什么来”及时止损“呢？\n💥01\n💦同时满足4个条件\n☔️可以到法院提出执行异议\n🌊签署购房合同后房屋被查封也就是“签后查封”，合同是有效的，但无法继续履行。\n☘️针对这种情况，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，当满足在房子被🐔查封前：\n①已签订有效的书面买卖合同；\n②购房人已合法占有房屋；\n③房款已付清，或者按合同约定付了部分房款且剩余的钱将按照人民法院的要求交付执行；\n④不是自身原因导致无法办理过户的。\n购房者可以向执行法院提出执行异议，解封房产，解封之后可以要求继续履行合同并办理过户手续。\n🌟02\n☀️遇到“签后查封”\n🌹还可以这样做\n❄️购房者愿意等待房屋解封的，可以和卖家签署《签后查封协议》，约定清楚什么时候解查封以及后续处理方式。必要时，为保证资金安全，可以与卖家协商先退还已支付的房款、暂停未付的部分，等到符合交易条件后再继续付钱给卖家。\n💥确认房屋查封无法解除的，购房者可以以“卖家存在违约、合同目的不能实现”为由要求解除合同，让卖家依据合同约定或法律法规承担违约责任。\n🌈对于购房者来说，签约前一定要了解清楚房屋的产权情况；另外，如果房子、交易手续等都没问题的话，就尽快完成房屋变更手续，切实保障自己的利益。\n#法拍房 #法拍房捡漏 #法拍房可以捡漏 #二手房 #查封 #成交数据 #二手房装修 #二手房 #二手房#查封房解封
