发现买的房子被查封如何处理？这至少需要区分两种情况。\n一、从开发商处买房（卖方人是开发商）\n1、网签（备案）、预告登记\n需要明确的是，哪怕办理了网签、预告登记的房子，只要没有过户，开发商的债权人，都有权利来查封房子。\n拦是拦不住的。\n不过，如果办理了预告登记（会获得一个登记证书），即便这个房子被查封了，因为“预告登记”也具有一定的“对抗效力”，从结果上看，办理了预告登记，只要买家想要房子，坚持走下去，几乎都没问题。\n可以通过诉讼，排除对这个房子的执行。\n图2\n但是，如果只是办理了网签，则还需要看其他条件——主要是异议与复议规定第29条\n图3\n2、买受人权利保护——最高院的最新批复\n商品房消费者（买房人）的生存权最大\n二、从个人（也含单位）处买房——常规二手房\n图4\n三、是否行使解除权——是否主张解除合同\n因为房子被查封，对方不能办证、不能交房或者存在其他严重违约行为。此时是否要求解除合同？\n答主的理解是，如果对方已经快要被榨干了，已经要跑路了。此时来要求解除合同，意义不大。合同解除后，对方虽然应该退钱，但是能不能真正拿到钱，这是一个玄学问题。\n当然，不解除也很难受。\n毕竟，这个事情的发生，买房人没有一点过错。只能是被动上战场、被动被逼着去打一场名为“执行异议之诉”的官司。\n看官都看到这里了，不关注、收藏一下就可惜了，万一哪天用得上又找不到我了可咋整！
