真心劝各位魔都家长：上海学区房水太深！不是有钱就能买对，这些本地特有的坑一定要避开❗️\n🔴“五年一户” 坑：买了房却用不了学位\n💢真实案例：去年杨浦家长花 800 万买二手学区房，过户后才发现前业主孩子还在对口小学读 3 年级（上海 “五年一户” 政策：同一房产 5 年内仅 1 个学位），自家娃直接被统筹❗️\n✅上海专属避坑法：\n1.先查「上海市基础教育资源管理平台」，输入房产证号查学位占用记录\n1.让中介去房屋所在居委会开《学位未占用证明》（盖公章才有效）\n1.签合同加条款：“若学位已占用，卖方需赔偿总房款 20%”\n🔴多校划片突袭坑：“准学区房” 变 “普通房”\n⚠️浦东家长血泪：2024 年张江某小区，开发商宣传 “对口张江集团小学”，结果交房后被划到 2 公里外的普通小学（上海 2025 年新增 5 个区实行多校划片：静安 / 普陀 / 虹口 / 闵行 / 松江）\n✅避坑 3 步走：\n1.查「随申办 APP」→ 教育 → 学区查询，看目标小区近 3 年划片变动\n1.打区招生办电话确认（附上海 16 区招生办电话表👇）：“该小区 2025 年是否 100% 单校划片？”\n1.别信销售 “口头承诺”，要求把学位条款写进购房合同补充协议\n🔴落户年限坑：差 1 天就被统筹\n💢徐汇家长踩雷：为读上海小学，8 月 31 号当天落户，结果学校要求 “需提前 3 年 8 月 31 日前落户”（徐汇 / 静安 / 长宁热门校普遍要求 3 年落户年限），差 1 天被分到菜小❗️\n⏰上海落户自查表：\n▢ 算准入学前 3 年的 8 月 31 日（如 2028 年入学，需 2025 年 8 月 31 日前落户）\n▢ 确保 “人户一致”：户口 + 房产证必须是父母 100% 产权\n▢ 别忘办《实际居住证明》（带水电气缴费记录去居委会开）\n✅验房必做 3 件事：\n1.去「上海市房屋状况信息中心」查房产档案（看是否有抵押 / 查封 / 共有产权）\n1.找上海本地验房师（推荐 “沪上验房” 平台），重点查承重墙 / 管道老化 / 违建\n1.问邻居 2 个关键问题：“前业主孩子用学位了吗？”“这栋楼有没有拆迁计划？”\n📱上海学区房必备工具包（直接存！）\n1.查学区：随申办 APP→教育→学区查询\n1.查产权：上海市房屋状况信息中心\n1.查学位：上海市基础教育资源管理平台\n1.投诉维权：12345 市民热线（备注 “学区房虚假宣传”）\n最后说句大实话：魔都学区房溢价太高，优先选 “学区 + 自住” 双优的房子，别为了所谓 “名校” 买没法住的老破小！\n#买房避坑 #买房那些事 #买房 #购房 #换房
