人生d1次买二手房，做了很多功课，整理出来供大家参考：\n \n📣 买方签约前准备：\n \n身份证/ 提前确定好贷款金额，需要写到合同/ 当天需要缴纳定金和中介费，需要yhk转账，不可使用支付宝等（定金建议往低了交，记得要定金和中介费收据）；\n \n📣 签约注意事项：\n \n1️⃣查产权状态\n一定是签约当天查询的，由业主本人线上查询。必须确认清楚无抵押、无查封、无租约；\n \n2️⃣核实原件\n \n业主身份证/结婚证（如离异，一定要看离婚证明，且要问清楚财产分割事项，避免后期扯皮）/ 发票契税等各收据\n \n3️⃣合同明确各项支付金额\n \n房款+付款细节：比如“总房款200万，定金?万（签合同当天付），首付?万（过户前7天付），贷款100万”，金额、时间都别漏！\n \n税费划分：明确“契税、个税、增值税、中介费”谁承担，比如“买方担契税，卖方担个税+增值税”，别写“按规定承担”，不然容易扯皮；\n \n⚠️划重点：中介费里面额外的2000元贷款服务费和2000元过户服务费是可以不交的，不要听贝壳说统一规定必须走他们待办，这种可以投诉贝壳，也是会给退的，省下4000不香么；\n \n4⃣️关于定金部分，一定写明：买受人因自身原因未获得贷款批准的，合同终止，买受人支付的定金如数返还，双方互不承担违约责任；\n \n5⃣️时间要明确清楚，如“贷款初审完成且出卖人抵押注销完成5个工作日内”，别写“尽快办理”，交房时间写清“如过户后5天内腾空交房”；\n \n6⃣️如果有学位限制，一定要写明出卖人承诺没有占用本套房屋的上学名额，如承诺不符，则由出卖人赔偿违约金XX万；\n \n签约时候记得录音，另外不要相信中介说的统一模版不可以更改，签约过程有问题一定要提出来，不要觉得不好意思；\n \n有任何问题都可以交流，也希望大家都能顺顺利利的签到自己喜欢的房子；\n \n#新手买房 #买房避坑 #第一次买房 #买二手房 #买房攻略 #二手房签约 #二手房 #小红书买房 #买房那些事 #买房建议
