随着2024的成交数据完整披露，基本可以断定
“新房癌”严重患者成都，已经是一个成熟的存量房患者了
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从22年二手房交易首次超过新房开始，就是一个分水岭
不过那时超的还不多，在总的15W套这个体量上
两者差距也仅仅只有1W套
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但23年即开始加速
新房依然维持在15W左右的体量
而二手房已经来到22W套
也就是说新房交易量仅占二手房的66%
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那2024年呢？
43%
新房成交量已经滑下10W大关
而二手房继续创新高达到23W的级别
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为什么会出现这样的情况？
两个原因
之前大量进入市场的新房都进入了二手交易周期
土地出让面积在不断下滑，24年的土地出让面积不到22年的一半
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而以后呢？
恐怕新房同二手房的交易量占比会不断萎缩
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一方面，成都的房地产市场逐步从一个青少年过渡到中青年
前面十年几个新板块的天量新房都交逐步交房拿证进入市场
而成都作为全国交易量最活跃的城市之一，对于二手房的交易只会起到促进作用
另一方面，目前可以讲故事的新板块能够拿出来的土地在逐步减少
而且新房价格只会越来越高
但能承受这种价格的人群目前来看并没有那么多
大量刚需只能将目光投向二手房
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再加上一条限制性政策
现房销售
达菲估计未来三年内，新房同二手房的占比将萎缩到一个大家难以想象的数字
到时，绝大部分购房者将彻底对“新房癌”痊愈
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为什么？
因为能力不够
二手房将是他们唯一可选的归宿
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那么这种情况下二手房未来会涨价吗？
二手房投资能够保值增值吗？
敬请关注我下一篇对于未来二手房价的分析
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