2025年就算是房子再便宜，在昆明当前的市场环境下买房，一定要看清政策、选对区域、挑好产品变得尤为关键。下面我将结合最新的市场动态和政策要点，为你梳理一份清晰的购房逻辑。
1️⃣用好当下的政策，能直接降低你的购房门槛和资金压力，首先昆明首付门槛降低：昆明已明确商业贷款不再区分首套和二套房，最低首付款比例统一15%。这极大地减轻了你的首付压力，无论是首套刚需还是改善换房都应充分利用这一政策。
2️⃣公积金政策宽松，额度提高公积金贷款的政策也迎来了多项利好：贷款额度上调：双缴存家庭最高可贷100万，单缴存家庭最高可贷70万。即使首付再低利率再低，2025年依旧劝你一定不要再乱买房子，尤其是刚需首套房。毫不夸张的说你一旦买错，这个行情你就是最后一波韭菜，会直接影响你未来十年甚至20年的一个生活。
3️⃣:买房买的就是价值和品质。你要搞清楚你现在是刚需还是改善。按照现在的市场行情来说，如果你真是刚需首套房就考虑流通性，这种未来5到10年的转手变现能力，这是最重要的一点，也是很多刚需购房者最容易忽视的一点，只图便宜，未来昆明楼市两级分化会更严重。
4️⃣:如果说你临时预算实在是不够，买不着符合自己要求的房子，那我建议你等等再买，等攒够了预算再去考虑买房的事，千万不要将就凑合着去买房子。就目前市场上这些刚需房，80%的房子买过来以后就赔钱，那以后的市场怎么样，我认为不再简单的说是赔不赔钱的问题，而是有没有人愿意去要。房子买对了少赔点，买错了没人接盘，这就是以后的行情。
5️⃣规避风险，当下市场买房一定要选择现房或者准现房，或者五年以内的二手房交房周期太长的楼盘，说的再好听不要考虑。第四，银行贷款，就是大家在选择贷款的时候，一定要货比三家，不同的银行贷款的是不一样的，都对比一下，尽量选择四大行。提前还款的话，没有违约金，还款方式的话哈，普通家庭我建议还是选择等额本息，因为这种还款压力比较小。如果说你就是说想省利息收入也稳定，并且能够承受高月供，那我建议你去选择等额本金，因为确实能省不少钱。
第6️⃣就是在房龄上，超过十五年房龄的这种房子不要再去买了，买过来以后你再想转手就很难了。如果说你就是喜欢非得去买，那在你看房或者订房之前，一定要落实好管道线路渗不渗水，这些问题一定要记住#昆明楼市 #昆明房产 #昆明买房 #买房建议 #买房需谨慎 #买房避坑 #买房攻略 #买房推荐
