编者按
在楼市，学区房绝对是常年热度在线的存在。
这边，杭州各大学区预警陆续公布，另一边，杭州市区普通高中名额分配生招生名额正式确定......各大育儿群、虎妈猫爸群、甚至是新房购房群里，关于入学、成绩、公民办、学区房再次成为热议话题。
上半年，通常都是家长们最忙碌的时候，因为他们又开始为学区奔忙，提前谋划孩子未来9年学习的学校。
第一梯队名校学区房多为老破小，面积虽小，但单价动辄超过10万；还有那些名校托管的学区、民转公办的学区，更多人将其称之为“伪学区”。这些学校大多还没有毕业生，实力究竟如何也还未可知，但却被炒得热火朝天，价格水涨船高。
其实，在杭州市区，还是有不少实力不错的高性价比学区的，为了让家长少薅几根头发，凤凰网房产特别策划《高性价比学区房系列》，也为大家寻找了一些性价比较高的学区房。
一场为促进教育公平而进行的“去学区化”调控，近两年席卷了全国各大主要城市，北京、上海、合肥、杭州......
焦虑恐慌的，永远都是“家长”。
就杭州而言，“公民同招”后安吉路小学长寿桥小学，家长们刚习惯于将“双优学区”作为第一选项，分配生政策就随之而来了，风向一转，强小+普中反而成了能上重高和优高的“捷径”。
这大概就是铁打的学区，流水的“新政”吧。
摄/尹小花
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政策更新，问题也随之而来，坐标杭州，强小+普中的最优解是什么呢？
除了前面提及的卖小+大关，其实还有长寿桥+春雷的组合，以及采荷学区。
长寿桥其实算是较典型的强小+普中了，在民办锁区前，杭州文澜中学（民办）还是杭州家长心中的“白月光”，很多家长会把长寿桥小学作为小学学区首选，风头一度盖过安吉路实验学校。
选择长寿桥小学的家长，大多都做好了“鸡娃”的准备，也是为将来进优质民办做准备，毕竟那时候的杭州，民办还能“掐尖儿”，民办初中可比公办初中好太多。
这也导致了长寿桥学区爆表严重。
反而是民办锁区之后，九年一贯制的安吉路实验学校后来居上，长寿桥小学+春蕾中学的配置略显黯淡。
但现在回过头来看，公民同招政策影响下，近两年价格平稳的长寿桥小学学区房，竟“更香”了些。
长寿桥小学学区房 制图/尹小花 (星标处为三个分校）
学区范围：长寿社区、凤麟社区、竹竿巷社区、中北社区、仙林社区、延安新村社区、皇亲苑社区、仓桥社区、灯芯巷社区 (沿武林路的楼房除外)。
学校地址
凤起校区：余官巷9号 / 长寿校区：孩儿巷234号 / 孩儿校区：孩儿巷123号
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长寿桥小学是杭州老牌名校之一，也是马云的母校。
学校始建于始建于1962年，位于原杭州市下城区，除了靠近西湖，周围更是商业环伺，有嘉里中心、恒隆广场（在建）、皇后公园、杭州大厦等等，交通便利，配套丰腴。
目前，长寿桥小学共分为三个校区，分别是长寿校区、孩儿校区、凤起校区，共有40个班，在校学生约1400名。
长寿桥小学 图片来源网络
2018年及以前，长寿桥小学跟安吉路实验属于双学区，“双学区”即两所学校学区范围内的适龄儿童，可选择其中一所学校入学。
2019年，为提倡就近入学，“双学区”政策被取消，长寿桥小学与安吉路实验学校分别进行招生。
那时的长寿桥小学风头在安吉路之上，所以2019年，长寿桥小学的入学压力开始显现，落户年限一般要求2年左右。
2020年，长寿桥小学共招生7个班，落户时间要求两年10个月，排序前315位的一表生安排在本部就读，其余则被调剂到长寿桥岳帅小学、天水小学、文龙巷小学、江心岛小学、朝晖实验小学5所初中。
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由于整体供应量不小，再加上“双优”学区风头过盛，长寿桥学区房的成交价格相对比较平稳。
就房源来说，长寿桥小学学区范围内有30年以上房龄的“老破小”，也有2000年以后的住宅安吉路小学长寿桥小学，建筑面积基本上在23-160㎡之间，挂牌均价在5-6万元/㎡之间，如果只是为了一个学区，不考虑居住属性，基本上200万左右就能搞定。
不过，这个价格段的房源要么是一楼，要么是走破户型，又或者朝向不好。一套能自住的小两房，基本上要250万左右。
为此，小凤凰对长寿桥学区内的部分房源进行了统计，供大家参考。
长寿桥小学学区房（部分） 统计/尹小花 数据来源好找房
值得注意的是，由于学校热度在线，总价门槛低，长寿桥小学的爆表情况也比较严重，最好提前3年落户。
