一、二手房不同学校
其实是按规办事
该小区位于机场快速路南侧，不管是新房销售阶段还是进入二手房市场后，都保持较高的热度。
在2015年，楼市最低迷的时期，该项目示范区首日开放，就创下了超10000人到访记录，并屡创热销佳绩。
房价更是一路飙升，从首开的1万+/㎡，涨至后来的3万+/㎡。进入二手房市场后，更是飙升至后来的5万+/㎡。2021年成交的一套法拍房，成交单价已经高达5.6万+/㎡。而在上个月的周成交里，该小区更是入围了萧山二手房成交榜的TOP10。
然而，不管是新房的热销，还是二手房的火热，都与旁边小区拥有的崇文实验小学的加持密不可分。
小区周围学校其实不少，仅小学2公里内就有4个。其中崇文实验小学是距离该小区最近的一个，距离项目直线仅约300多米。
不过，从盈丰街道前不久刚刚公布的学区划分方案上来看，小区学区为世纪实验小学，归属的社区，大部分学区却都归属于江南小学。
在杭州，学区范围的划分，大多是按照社区划分。而该小区之所以能成为就读崇文世纪城实验学校的小区，最重要的原因是：崇文实验学校当初的入驻，与小区开发商密不可分。
2014年12月12日，开发商就与萧山区政府相关单位、上城区教育局签订合作框架协议。由杭州市崇文实验学校自主办学，在钱江南岸合作筹建杭州市崇文实验学校分校区。
之所以在招生中会出现一手房与二手房业主差别对待，是因为当初开发商与学校签订合作框架协议及补充协议中明确规定：崇文世纪城实验学校在2017年-2023年6年内，确保小区商品房项目一手房的购房人业主子女入学，这意味着并不包含二手房业主的子女入学问题。
而且从早期该小区公布的关于文件中显示，到明年也就是2024年，小区业主确保入学的协议也将到期。从明年起，该小区的业主入读崇文小学的学位数入学标准将改为不高于12.5%。
也就是说，若在明年起小区报名人数低于学位数的12.5%，学校方面要确保入学；若报名人数高于学位数的12.5%，以12.5%为限，在小区业主的报名生源之中择优录取。（学位数是指在片区调研的基础上，制定了相应的人口人均学位比例。通俗地说，就是这所小学所能容纳的学生的位置数）
虽然该小区一二手房业主子女入学存在着差别对待，但是追究其原因：一切都是按规办事。
“引入名校”配套
杭州由来已久
其实，这种开发商引进名校配套，筑巢引凤的现象并不是个例。
尤其是在杭州，不少楼盘在拿地之初，就有代建小学和幼儿园的条件。在交付之前，开发商和教育局、学校签订三方协议引入某个学校。
这些学校往往就在楼盘内部，无论学区如何划分，这个楼盘等能成为名校学区房。和家园的求是小学、协安紫郡的紫萱小学都是典型代表。
还有更直接的，不少开发商会选择“一掷千金”引进名校。
位于蓝孔雀板块的华师大九年一贯制学校，就是2015年，由拱墅区政府出资1亿元，融信等四家开发商共同出资1亿元，引进的名校。
该学校也让学区范围内的几个小区价值飙升。风头正盛的时候，几个二手房小区，成交均价更是高达8万+/㎡，一度叫板“杭州第一学区房”文鼎苑。
之江板块文三教育集团定山小学的引入也有中天之江诚品的身影。
“引入名校”在万科更是传统。2012年万科良渚文化村签约安吉路实验小学，实现杭州地产界第一次高难度名校跨区合作开始，杭州万科先后在西庐牵手行知小学、在公园大道牵手采荷三小教育集团新校等。
当然，这些名校具体的招生方案还需要根据当初签订的协议来定，所以，家长们在购买这类学区房时，最好先了解该学校的具体招生方案，避免日后纠纷。
购买学区房
需要注意
尽管如今名校集团化之后，杭州看似遍地都是名校。但是家长的学区焦虑却丝毫没有减少，因为学区引发的纠纷也没有停止过。
2020年，由于学区爆表，文海学区范围内落户2019年1月28日之后的近150名学生被调剂到云帆、下沙、景苑等学区，引发了家长深夜下跪。
今年1月运河湾实验学校的“归属”问题，也闹得沸沸扬扬，最终官方发布告知书，终使这件事尘埃落定。
而在杭州各个区域、学校的入学政策，也各不相同。
以上城区为例，如果是原上城区，如果父母只有一方户口在学区内的一表生，将会排在一表生的最后一批录取。
但如果是原江干区安吉二手房，如果父母只有一方户口在学区内的一表生，对于一些热门的小学，一表生就会直接变成三表生。（具体联系学校招生办）
而临安在今年的招生政策中安吉二手房，对招生对象、录取顺序、部分学校学区也都进行了调整。
所以，购买学区房的时候，一定要实现了解本区域、学校的招生政策，这样才能更好的避免日后的学区纠纷。
