关于房子，我算了这样一笔账。
如果你家90年代，买了套单位的集资房。
2007年前后，你爸妈人到中年，又买了一套房子等你将来结婚用。
到了2015年，你夫妻俩不想和爸妈住一起，首付不到20，买了套高层。
好了，我们排除买到烂尾楼和无证房产的情况，这家人手里就有了三套房。
90年代初的集资房，4万买入，30年后市价60万。
2007年的带电梯高层，30万买入，20年后90万。
2015年，你夫妻俩的新房60万买入，5年后均价1.1万，总价110万。
如果动用公积金，这家人可以用很低的成本，撬动如今260万的资产。这样的故事，在南阳有很多。
新华城市广场开盘3000多，十年后1.5万。
建业森林半岛开盘3000多，十年后1.2万。
摩根中央公园开盘5000～6000，不到十年1.4万。
就连2017年开盘的一些项目，3年时间也稳稳地享受到棚改行情。从均价7000多，攀升到如今1万靠上。
你可以说，这些房子放在当时也很贵，买不起。但对于买得起的人来说，过去20年，买房投资成为了稳赚不赔的生意。
毕竟根据二八原则，房价是由那20%买得起的人决定的，买不起的去问杜甫！
即使有人2011年一度高位站岗，但到了2020年，他也绝对不会后悔。
房子终究要升值，似乎成了了国人不容置疑的事情，成为了一种信仰。
“买房即赚钱”南阳楼市崩塌，在一个又一个城市被应验。
2015年的郑州，如果你稍微犹豫一周时间，房价就会上涨1000。
伙计当时盯着四环名盘绿都澜湾，看的时候只有8000多，当他2年后好不容易凑齐首付，价格已经涨到了1.3万，如今该盘价格已拉升到1.6万。
2015年惠济区三环到四环之间的建业花园里，只卖8700，如今1.4万；
南三环的永威城只要9300，如今1.4万+；
高新区西三环的恒大翡翠华庭精装9800，如今1.4万；
银基王朝三期，1.3万，如今1.9万；
永威五月花城，1.2万，如今超2万；
海马公园1.4万，如今有二手房超2.5万......
同样在洛阳，自从2016年修地铁，洛阳的房价就开始狂涨。2016年上半年，5000—6000可以在洛阳涧西、西工、洛龙新区随便挑，但是到了下半年，这个价格只可以买到郊区和洛龙新区。
到了2020年，洛龙新区的房价1.2万很常见，1万块钱很难买，旧城区房价也普遍在1万左右。
五年时间，房价乘以二。
在深圳，滨江金茂府2016年开盘价格4.4万，交付后最低挂牌8万；融创时代奥城，2016年12月开盘均价3.5万，现在最低挂牌6万。2017年9月开盘的融信创世纪均价为3.5万，上个月交付后最低挂牌6.8万。
我们看近5年70城的房价涨幅统计——
也正是2015年，号称史上房地产救市力度最大的一年：
1月份，住建部放宽公积金提取条件，救市政策开始滚滚而来；2月份降准、降息；3月份“330”新政出台，个人住房转让免征营业税的期限由满五下调为超过2年（含2年）……
最重要的是，在这一年，全国库存压力大，于是棚改全面升级，580万套棚改计划砸向市场，货币化安置比例大幅度上升，全国房价开始坐火箭。
是什么东西，在支撑人们“买房即赚钱”的信仰？
一是过去二十年来的经历。
万人空巷抢房，炒楼花炒到爆，深夜排队去摇号，买到就是赚到……1秒钟选房，然后赚了几十万，甚至几百万的新闻，在大大小小的城市，一次又一次验证。
限购、限贷、限转让，限价……一系列调控手段往往雷声动天，但都没能压住房价的上涨。
房地产这把“夜壶”被频繁提起来，即当经济发展遇到阻碍，就松动房地产市场，从而短期刺激消费，提振市场，这一方法屡试不爽。当然，副作用就是房价的又一轮上涨。
1998亚洲金融风暴，大陆未雨绸缪，内地商品房市场放开，全国房价开始了上涨；
2008年，美国次贷危机席卷全球，中国4万亿放水，房价再次迎来狂欢；
2015年，在楼市沉寂了2年之后，棚改货币化安置，巨额货币定向流入楼市，多数城市房价翻倍。
炒房客，似乎看准了国内的房地产周期，评论员也煞有介事地总结出了“房地产周期”。
如果从以往的周期变化来看，中国的房地产确实有明显的“冷—回暖—狂热—转冷”的周期性变化，这一规律被屡屡验证。
所以无论什么“专家”吐槽如今楼市横盘，房子难卖，看衰房地产的未来，有许多人依然会坚信那是骗人的鬼话，房地产的下一个周期必将到来。
相信经验和直觉的中国人，看惯了中国楼市的起起落落，涨涨停停，谁敢说下一个五年，不是新的周期？
二是货币通胀。
通货膨胀的影响最直观。
2008年，一碗拉面2块钱，10块钱一天管饱，理发5块搞定，这些价格一去不复返。
2008年，网购还不是很流行，智能手机还没有普及，郑州还没有1号线，抖音还没出现，路上还没有新能源电动车，李佳琪还在上高中，薇娅刚刚离开唱片公司，开起了女装批发店……许多行业，还没有出现，也就意味着许多钞票，还没有印出来。
这些新行业和新人没有出现，也就意味着还些需要钱的市场和创造钱的人还没有出现，人们拿着钱，还不知道有李佳琪的口红，薇娅的面膜，还不知道有快捷支付可以省去网盾，有新能源电车不用限行，有一种网络叫作4G，有一种工具叫作微信……
市场上的货币在不断变多，也就意味着物价水涨船高，但涨幅是不对等的，出租车起步价也许只涨了2块，但房价可以涨100万。
有一笔账是清楚的，2010年，河南三线城市普遍房价在3000左右，如果按照年通胀10%计算，10年的膨胀率是2.6倍，也就是说，十年后，三线城市的房子均价应该是7800左右。
然而十年后的2020年，你拿着7800房价预算，在南阳你能随便挑吗？有什么投资，可以守株待兔，坐享超10%的年涨幅？
三是城市的发展带动地价。
上海有这么一座楼，现在的名字叫“武康大楼”，始建于1924年。近100年过去，这座房子成了名副其实的“老破小”，但房价却高达12万/㎡，而且几乎无房可卖。
（摄影师：基诺Genovision）
这样的老破小越来越值钱，不是因为房子值钱，而是因为房子下面的土地越来越贵。
在南阳，这样的例子很常见，十五小、市政府、行政服务大厅、九小、十三中附近的二手房价格坚挺，不是因为这里的房子有多好，而是因为房子下面的土地和绑定的资源越来越稀缺。
随着城市向外围扩张，旧城区一些土地和片区，例如滨河地带，老政府周边区域的土地，也会成为绝版，城市越来越大，十年前的东区，如今也成为了主城区。
有心人会发现，南阳建新区的同时，旧中心城区的土地价格越来越高（补票和协议出让除外），防爆厂地块儿、一高对面、老干局附近、如意湖地块儿，随便拿出一块儿地招拍挂，都秒杀城市周边的土地价格。
城市十年一变迁，十年前你买南阳东区鸟巢，当时的土地价格和十年后的土地价格，绝对天壤之别。
而那个时候的买房者，不管出于什么需求和目的，买到就是赚到。
谁说现在的新区，不会复制旧城区的扩张神话？新区的土地未来不会变得稀缺？
特别是医院学校迁移，新区配套绿地建设，中央商务区开工、快速通道、高架、高铁建设，甚至未来可以憧憬的轻轨或地铁……
这些重磅标榜被抛出时，很容易让开发商颅内高潮。
买房即赚钱的信仰背后是土地价格永远在上涨的魔咒，是中产对资产缩水的焦虑，是过去二十年来人们根深蒂固的惯性思维，是新区发展的必然结果。
这个信仰在未来能不能被打破，没有人知道。
2020年，郑州绿博有楼盘挂出了房价暴跌50万的新闻，有人说，绿博房价腰斩了。无独有偶，开封、许昌许多城市新区的房价，都顶不住要降价，就连南阳今年的各大房企，都纷纷吐槽亚历山大……
这个信仰要被打破了吗？
当有人感叹高位站岗，急于抛售时南阳楼市崩塌，有人却星夜兼程跑去抄底。
时代永远让人看不明白。
今年，南阳有望提前完成90亿的土地出让收入目标。月底新城区两地块出让后，或将轻松超过百亿。
如果按照去年的一般公共预算收入196.1计算，两者比值就超过了50%，当然，南阳不是个例，与其他城市比，只是小巫见大巫。
这个统计数字，还会越来越高。
房地产还有下一个周期吗？
未来5年，房价还会涨吗？
投资南阳新区还有红利吗？
不买南阳，上车郑州现在可以抄底吗？
......
当无数南阳人提出这样问题，我只能相信，人们买房赚钱的信仰远远没到崩塌的时候。
