本文不是说房价要涨，而是说房价最终会下跌。
疯狂的房价，卷土重来
读到两条新闻，吓得个尿头筋。不是说“房子是用来住的，不是用来炒的”么？又骗我生活在新闻联播。
第一条新闻，《西安4月房价同比涨速73.89%，居全国第一》。全国严格管控房价，西安房价却已经连续上涨25个月，突破了2万元。
专家表示：“鉴于现阶段西安楼市的非理性状态，对于刚需购房者而言，尽早上车自不必说，但是切忌盲目跟风，理性看待市场现状，并从容做出选择。”
第二条新闻，《合肥房价突破2万，涨势有效遏制》。合肥房价虽然备案价未涨，实际成交价却节节攀升，全面进入2万时代。
房产局表示：“调控政策实施以来，我市商品住房供求关系得到明显改善，房价过快上涨势头得到有效遏制，商品住房回归居住属性，房地产市场逐步步入平稳健康运行轨道。”
和以前故事一样，一出事就赖自媒体，公众号背锅。
住房和城乡建设部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中包括严厉打击利用自媒体公众号炒作渲染房价上涨。
无利不起早，谁受益谁出力
去年底今年初，伴随着房地产税出台的传闻，我确实预测了全国房价普遍上涨。依据并非是土地供应量、房屋空置率或房屋租售比，依据是老百姓的谚语“无利不起早”。
这和警方破案道理差不多。说有个凶杀案，受害者死了，谁受益最大就最可疑。房价上涨，谁受益最大？
新媳妇还是丈母娘？看来都不像。房价涨，姑爷买房难，女儿就嫁不出去，抱孙子就更晚。
房价上涨，受益最大的将是地方政府。
去年12月，财政部长肖捷在《人民日报》撰文：加快建立现代财政制度。其中提到“按照评估值征收房地产税”。
今年3月，财政部副部长史耀斌在两会记者会上表示，会按照中国国情合理设立房地产税制度，“按照评估值交税，属于地方税”。
《2018年政府工作报告》中，预算中央财政赤字1.55万亿元，地方财政赤字8300亿元，与2017年保持一致。但是2018年安排地方专项债券1.35万亿元，较2017年增加5500亿元。
我完全信任政府，“中国经济基本面好，政策工具多，完全能够守住不发生系统性风险的底线。”但是也要看到地方财政的隐患。
今年5月，穆迪在《支出需求与融资能力的缺口仍将对中国地方政府信用状况造成压力》报告中指出：“截至2017年末，地方政府直接债务规模为16.4万亿元，占到地方财政收入的74%。尽管地方政府可以直接发债，或使用PPP 、政府引导基金等渠道融资，但收入来源与支出需求之间的缺口依然很大。”
地方政府缺钱，而即将征收的房地产税“按照评估值交税，属于地方税”。
瞬间秒懂有木有！
房价高，地方政府收税高；房价低，地方政府收税少。一个人缺钱，什么都干得出来。一个......缺钱房地产遗产税，也什么都干得出来。
奇怪，不同城市房价都炒到2万是底线。
140平以下是普通住宅，乘以2万是280万。我严重怀疑三口之家房地产税指导免税或抵扣额在250万到300万之间。各地方开会归来，互相确认了下眼神：怎么也炒到比这个高，才好收税啊喂。
这也解释了，为什么北京等一线城市的房价严格管控和价格盘整甚至下跌。一线城市地少人多，房子早转移到老百姓手里，且早就超过未来房地产税起征点。
有产才征遗产税，无产征谁去
既然推动房价上涨对地方政府更有利，为什么本文不是说房价要涨，而是说房价最终会下跌？
这就要提到遗产税。遗产税草案曾经短暂出台，又迅速辟谣。所谓的深圳开征试点遗产税，也是无稽之谈。
我却相信，遗产税最终会出台。没有什么税能比遗产税，更适合打着“调节收入分配”的旗号捞钱了。
你有没有过仇富？想不想劫富济贫？没胆也没事房地产遗产税，政府帮你来收富人的遗产税。遗产税将非常容易的获得群众的拥戴，为什么不收？
从这几年的经济政策来看，“摸清财产状况”是一条主线。老百姓最大的财富形式就是房产。房地产税也只是“摸清财产状况”的过程，不是尽头。
悄悄的进村，打枪的不要。现阶段绝对不会宣传遗产税出台，当炒高房价将房产传递到老百姓手中之后，再开征遗产税。这就是一次完美的谋杀。
当击鼓传花的主人是政府，什么时候停政府说了算。
再问你有没有过仇富？你有了一套房子，你就是那个富人！
炒高房价，为房地产税铺路。收遗产税，有房者一片哀嚎，房价最终会下跌。
刚性住房需求爱税不税，多套投资性房地产早做调整为上策。
