2024年房子到底能不能买？
犀牛卫商业观察。
房子从人人追捧的香饽饽到烫手的山芋仅用了三年时间，这三年包括一线城市在内2024年温州楼市，全国房价经历了住房商品化以来幅度最大、时间最长的一轮价格回调。过去总说晚买一年白干五年，这几年是早买一年白干十年。
中国人是土地里长出来的文明，基因决定了我们对房子有不理智的执念。在很多人的观念里房子就等于是家，房价到底回调了多少？回调的原因和房价是怎么涨上来的？房价到底了吗？还能不能买房？这个视频给你讲个明白。
·一、房价究竟回调了多少？自2021年以来，一线城市的房价先后见顶，然后转头向下。北京累计回调了20%，回调到了2016年的12月。上海累计回调了22.8%，回调到了2016年的7月。广州累计回调了21%，回到了2017年的11月。深圳累计回调了34.6%，价格回到了2016年的9月。
从目前的一些趋势和迹象来看，这个快速回调暂时还看不到停止的信号。关于二三线城市的房价，整体来看除了郑州、石家庄、温州等几个前几年实在是涨得太快的城市以外，其他城市的房价的回调幅度反而远小于一线。这说明在楼市下行的周期里，一线城市并不是资产堡垒。
相反，由于之前一线城市的上涨预期更强，杠杆率更高，所以回调时的幅度反而可能更大。一句话总结：过去三年涨得越快的地方回调越凶，限制越高的地方回调越惨。
·二、为什么房价会回调？说回调，先说房价是怎么涨上来的。08年的4万亿房价大涨，16年的棚改货币化房价继续涨，本质上背后的原因都是一个，那就是水涨了，船自然就高了。船在什么位置？只是水位的一个显性呈现而已。
从宏观角度上看，房价回调本质上是老百姓的负债率已经超标了。看数据你会发现，中国居民杠杆率就是在2020年见顶的，当时大约已经达到了62%的杠杆率，这个也正好是热点城市房价见顶的时间。
说到底价格是和居民背后的财富相关。
·三、接下来的房子到底要不要买？这里把买房的需求分成两种，一种是买来住的一种是投资的，需要有个地方来住。这确实是个真实的需求，但满足这个需求的方式从来都不是只有买房这一种解决方案2024年温州楼市，租来的房子也能住。
所以刚需从来都是一个伪命题，是很多人给自己投机心理的暗示或者是宽慰。如果明年现在看中那套房子，花一半的钱就能买，现在还会出手吗？友情提醒：接下来钱可没那么好赚了，谨慎点，至少没有坏处。
·四、房价到底了吗？尽管过去三年房价已经明显回调，但是目前房价还真的没有见底，未来回调可能会放缓，甚至有些地方可能会因为更大力度的刺激措施而使得短时间内成交增长，房价也可能会企稳，但是很难改变中长期下行的趋势。
可以关注一些身边的信号，家人和身边的朋友，如果哪天工资普遍上涨了，行情可能真的企稳了。不知道中国人什么时候能把房子和家这两个概念区别对待。
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