丹丹：看懂独角兽专栏作家，看懂经济写作营学员
作为一个从业十余年的地产人，听到“招保万金”这个组合竟然有些许陌生，在民企不断“高周转”冲规模的这几年，霸占房地产百强销售榜单TOP10的是大家熟知的碧桂园、恒大、龙湖、融创、绿地等企业，“招保万金”存在感好像越来越低。但是如今民企频繁暴雷，房地产行业大洗牌后，“招保万金”还是那个F4。
房地产行业大洗牌“国进民退”后
“招保万金”再聚首
2020年，为推动房地产行业长期稳健发展，控制房地产行业风险，降低房地产企业杠杆率，住建部等相关部门，为房企量身定做了“三道红线”，并于2021年1月1日起全面实施。“三道红线“要求：1、剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1倍。这3条要求一出，直接踩住了民营企业”高杠杆、高周转“发展模式的刹车。
2021年2月，自然资源部召开视频会议，要求22个重点城市土地供应“两集中”房地产行业资产负债率，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且全年住宅用地供应不能超过3次。22城市第一轮供地在当年6月底前全部结束，当时房地产市场仍处于高点，房企的拿地热情仍然高涨，部分热点地块溢价率和成交价刷新记录。
但2021年下半年开始，被“三道红线“卡住融资渠道的民营企业，资金链开始紧张，随后多家房企开始出现债务违约，房地产行业”暴雷潮“开启，房地产企业庞大的债务问题暴露在公众视野，买房人陷入不能交房的恐慌，加之疫情以来收入不稳定等因素的，房地产市场行业也急转直下。
2022年在融资端和销售端纷纷吃紧的情况下，民营企业逐渐退出土拍市场，土地市场逐步形成了以国央企拿地为主，地方城投积极托底的格局房地产行业资产负债率，在此阶段，国央企以低价收获了不少一二线城市、核心地段的优质土储。随着2023年一季度楼市小阳春的到来，有国家信用背书的国央企项目更加获得购房者的青睐，又有优势地块加持，销售业绩快速追赶和超越了仍处于泥沼之中的民营企业。
克而瑞2023年上半年房企操盘金额榜单中，保利、万科、招商、金地重新在TOP10中聚首，分别位列1名、2名、5名和10名。
