解析地产行业经营核心逻辑：集团与单项目维度解读
房地产项目经营逻辑根植于项目经营测算表，读懂整套表也就基本掌握房地产项目的基本经营逻辑，再结合项目实践情况举一反三，大运营的框架就基本全盘托出。因此，我认为读懂套表是房地产经营意识和经营逻辑构建的最基础的要求。[阅读全文]
2024-06-09
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警惕楼市繁荣背后的风险，去库存要打持久战
◆一评：警惕繁荣背后有风险◆二评：小心地产市场的“地王”盛宴一评楼市变局：警惕繁荣背后有风险楼市再现降温信号，是对当前部分一二线城市再现过热苗头的警示。与前几轮楼市反弹不同的是，本轮部分城市房价暴涨、地王频出，更多与金融杠杆的撬动有关。二评楼市变局：小心地产市场的“地王”盛宴[阅读全文]
2024-06-05
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20年轮回一次的房地产周期从上升周期进入下跌周期
进入下跌周期，老百姓自然不愿意贷款买房了。楼市崩了，与之相关的的理财、信托、高杠杆房贷、工作岗位等等也崩了，但里面的财富并不能马上就转移到股市。我为什么不贷款买房了，是不喜欢吗？#老百姓为什么不愿意贷款买房了#贷款买房这件事情，在中国其实只有20多年的历史。[阅读全文]
2024-05-11
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在韩国，租房是一种怎样的体验？|说财猫一只懂财经
而过去几年间，韩国房价飞涨，最佳的投资途径，当然还是炒房。就，韩国难道没有限购限贷政策吗？再加上还房贷的压力，房东不得不忍痛降价抛售房产，这又进一步助推了房价的下跌。最终，泡沫破灭，韩国房价面临崩盘。那么，韩国房价崩盘，对我们有没有借鉴意义呢？你怎么看韩国房价的崩盘？[阅读全文]
2024-05-09
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恒大地产被罚并非偶然而是多方面原因交织的结果
在当前的大环境下，房地产市场已经从过去的高速增长期转入到调整期，这使得恒大地产的高杠杆运营模式面临了巨大的压力。近年来，政府对房地产市场的监管政策经历了明显的调整。这些政策变动对于房地产公司而言，无疑增加了经营的难度。在分析了恒大事件和市场现状之后，我们展望房地产市场未来的发展趋势和潜在的投资机会。[阅读全文]
2024-04-28
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温州炒房团：高杠杆加持下的楼市泡沫破裂是相当可怕的
在轮番炒作下，温州房价一路飙涨且一度超越京沪，直至2011年温州民间借贷危机爆发。高杠杆加持下的楼市泡沫破裂是相当可怕的。一两年时间，温州之前被爆炒的楼盘价格暴跌了50%以上，二手房价格普遍下跌了30%—50%，绝大部分炒房者深度被套或承受巨额损失。[阅读全文]
2024-02-23
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当前房地产市场究竟有没有泡沫?专家:不要任何时候都污名
当前房地产市场究竟有没有泡沫？北京大学经济学院董志勇就说过：“不要任何时候都污名中国房地产市场，因为房地产市场仍然是未来经济发展的一个重要支柱，他们有很多困难，但目前为止个人觉得中国房地产没有泡沫。随着楼市3大信号出现，未来房价走向逐渐清晰了。[阅读全文]
2024-01-30
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放弃幻想，青铜时代没有春天地产
要放弃幻想，地产已经进入青铜时代，是一个冰河期与寒武纪，不会再有春暖花开，要做好漫长冬天的准备。房地产行业还是有未来。房地产的青铜时代青铜时代其实也是很不错的，也远比黑铁时代要强，黑铁也就仅仅是二十几年前，只是由俭入奢易，由奢入俭难而已。[阅读全文]
2024-01-27
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城市小产权房到底有多少？看完惊呆了！
国家之大，情况之复杂，数据统计口径差异极大；全民囤房，利益牵绊广，莫衷一是，到底是不足还是过剩了，到底该不该征、如何征房地产税，未来房价还有多少空间，等等，希望数据能窥一二。1、93年以来统计局口径的全国商品房销售数据[阅读全文]
2024-01-21
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全球市值top15药企没有大而不倒这件事
平均负债率63%，最高92%，单纯看负债率的情况，跨国大药企似乎也在房企化。因为并购是行业常态，大药企每年的收购规模也很可观。单纯看负债率的变化，跨国大药企似乎也在房企化。而现在，药企的规模更大、利润更高，资产负债表上的现金也比以往充沛。[阅读全文]
2023-11-25
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房地产行业大洗牌“招保万金”还是那个F4
但是如今民企频繁暴雷，房地产行业大洗牌后，“招保万金”还是那个F4。房地产行业大洗牌“国进民退”后2020年，为推动房地产行业长期稳健发展，控制房地产行业风险，降低房地产企业杠杆率，住建部等相关部门，为房企量身定做了“三道红线”，并于2021年1月1日起全面实施。[阅读全文]
2023-11-25
