最近传得很火的一条消息：
萧山区刚交付的景瑞晴海，房东正在亏本出逃。
贝壳找房显示，目前景瑞晴海已有两套房挂牌价“破3”，其中最低一套挂牌284万，折合单价2.88万/㎡。
图源贝壳找房
根据当时新房备案价，相同建筑面积最低一套售价308万，两位房东光账面就已亏掉20万。
若再算上持有成本，亏本额度只会更高。
然而，景瑞晴海并非个例，打新暴富的时代已经过去。
萎靡不振的二手房市场下，不少房东开始躺平，有的疯狂降价，有的直接撤掉挂牌不卖了。
二手房平均成交周期213天
贝壳研究院数据显示，9月的二手房成交周期已达惊人的213天。
算下来，今年平均卖一套二手房要整整7个月，210天！
而去年，这个数据是169天，前年是144天。
图源贝壳研究院
成交周期越来越长，成交量持续回落，房价也在不断走低。
最新数据显示，9月二手房成交均价2.9万/㎡，创下近2年新低安吉路二手房安吉路二手房，同比去年9月成交均价3.2万/㎡，下降了7.8%。
图源贝壳研究院
从去年“5.17”新政开始，多项限购放宽政策静默执行，再到上个月“认房不认贷2.0版本”推出，仍难以有效增加杭州二手房市场的流动性。
买家观望情绪渐浓，房东们有苦难言。
房东：太难了
这轮二手房行情，最受伤的无异于两类人。
第一类是2020-2021年，楼市最火时期冲进来的投资客。
除了前文提到的景瑞晴海，还有许多万人摇板块的房东，都遭遇了降价难卖的窘境。
比如中签率低至2.9%的澜仕里，最低一套中楼层房源挂牌2.2万/㎡，与2.3万/㎡的限价相比，房东很明显已在亏本甩卖。
图源贝壳找房
还比如热点红盘融创城，曾创下43套房，8549人哄抢（中签率0.5%）的辉煌战绩。
现如今，有不少房源挂牌价已“破2”，有房东4个月连降28万，仍然没卖掉。
融创城某房源调价示意图
最受伤的第二类人，则是想置换，房子却卖不出去的房东。
我朋友老李就是其中的典型，他有一套市中心老破小，地段好得没话说，走到西湖就500米，还是安吉路实验学校的学区。
然而，房子都挂出去一年多了，先后降了50万，还是没卖掉。
老李说：“目前这价已经是我底线了，但好多买家上来还要砍个20万，卖掉实在不忍心，索性就不卖了，放着吧。”
不得不言，目前杭州二手房市场已陷入“僵局”。
明明房价在逐步回落，但成交量却无明显起色，平均213天成交周期的背后，是市场信心的不足。
图源贝壳研究院
对买家而言，未来收入预期、房价上涨预期均不足，对卖家而言，房价恐怕难以再大幅让步。
现在唯有期待，有效的政策释放来打破这一僵局。
