💰 前期资金准备｜外汇这样转不踩雷\n1️⃣ 换汇规划\n内地→香港每年限5万美元外汇额度，需提前3-6个月分批换汇，用亲友额度叠加\n大额资金可走合规通道\n港户同名转账:提前开中银香港账户，内地中行→香港中行免手续费\n跨境对敲:找持牌换汇公司（需签资金协议，费率约0.3%）\n关键点:资金入港户后冻结2周，备好来源证明（工资单/卖房合同）防洗钱审查！\n2️⃣ 预算拆解\n房款：400万\n印花税：100\n律师费：约0.8-1.2万一手盘更便宜\n中介费：0买新房免佣！二手收1%\n验楼费：0.3-0.5万\n预留杂费：3万装修/家具\n总计≈405万\n🏠 高效选房技巧｜锁定高性价比两房📍 重点区域推荐\n区域| 代表楼盘| 均价(呎价)| 特点\n屯门|䨇寓 | 1.3-1.5万| 近深圳湾，新盘带装修\n元朗|YOHO Town| 1.4-1.6万| 地铁上盖+商场配套全\n荃湾西| 海之恋| 1.6-1.8万| 海景+会所泳池\n🔍 选房黄金法则\n一手盘:优先选建筑期付款楼盘，签约只需5%定金，尾款收楼时付清,资金灵活\n二手盘:查册避坑！用 土地注册处官网查\n✅ 凶宅记录 ✅ 维修令 ✅ 产权纠纷\n📝 签约全流程｜一次付清操作指南\n签临约+付订\n带 10万港元本票收款方写律师行，非业主！防诈骗\n临约定金=楼价5%（20万），条款加注：律师验契发现问题，7天内无条件退订\n2️⃣律师行操作\n委托银行on-list律师查询银行认可名单！）\n🔸 查业权（查册费约$300）\n🔸 代缴印花税（签约后30天内）\n🔸 过户登记（收楼前搞定）\n3️⃣ 一次性付尾款\n签正式合约后 60-90天内付清余额（380万）\n付款凭证：银行本票/柜位转账（保留凭证！）\n🚨 内地人避坑重点\n❗️ 税单陷阱\n❗️ 虚假现楼签临约前坚持 实地验房,查漏水/墙体裂\n❗️ 管理费黑洞:问清哪呎管理费\n🔑 收楼验房清单｜省下10万维修费\n1. 墙体：用硬币轻刮墙面，空鼓声=批荡脱落\n2. 门窗：夹A4纸抽拉，松动=密封失效\n3. 排水：厨房倒3L水，积水=管道斜度不足\n4. 电路：带手机充电器测插座，断电=线路老化\n▶️ 问题处理拍照发律师\n香港买房 #港漂安居 #全款买房攻略 #香港房产 #港漂生活
