市场的变化，总是猝不及防！
新房、二手房市场刚升温不久，4月中旬，各大售楼处就传来市场回归理性的消息，与此同时，一大批二手房房主心态开始变了！
一夜之间，全市1454套房源降价、有人一下猛降100万......卖房预期改观，降低心理价位。市场行情开始转冷，二手房又要降温了？
“又降了5万，市场形势怎么突然就变了”
“挂牌价比我一开始的心理预期要低了十几万，但是真不好卖”
万万没想到，一个月前还在说房子不愁卖的二手房主，现在竟然开始着急了。就在今天，一位网友告诉我，自己房子年后没卖，想再观察一下市场形势，怕卖亏了，没想到就犹豫了那么一下，现在就卖不掉了。
据了解，他2018年在江北核心区华润国际社区投资了一套建面约107.25㎡的三房，从去年开始就挂在网上，但是受市场大环境影响，二手房成交惨淡，挂牌价格只能一降再降，如今已经降了30万。
本来有望在今年年初实现成交，中介频频带看，意向客户也有好几组，但是关键时期他却犹豫了，想卖个好价钱，没想到现在又不好卖了......
这位网友开玩笑地向我“哭诉”：还以为可以坐地起价了，没想到又没“赶上趟”。
就在前段时间，还有中介透露，江核有大批二手房主要求下架房源，暂缓出售计划！同时，也有不少房主主动开始涨价。没想到变化来得如此之快。
而这样的现象不是个例，据数据显示，虽然上周（4月10日至16日），南京二手房成交2963套，环比上涨32.9%，但新增挂牌房源均价33260元/㎡，环比再降1.0%。
以价换量的现象正在凸显。
刚刚，我在南京某二手房平台上看到，过去24小时，就有1454套二手房挂牌价下降。
我查看了其中几个降价较为明显的案例，从中可以很明显地感受到房主的心态变化。
仙林房主一夜降价60万！
这套房源4月1日挂牌价480万，随后迅速下降至420万。
江北核心区房主一夜降价30万！
这套房源3月31日挂牌价520万，随后迅速下降至490万。
城东紫金山高端住宅房主一夜降价100万！
这套房源3月31日挂牌价880万，随后下降至780万。
鼓楼业主涨价后再降！
从24小时内调价的房源信息来看：
1、基本上都是本月初上架房源，现在降价。市场火爆时上架期望尽快出手，市场开始下行时想要降价加速卖掉。
2、部分房源涨价后开始选择降价。可以看到房主的心态开始转变，有意识降价了。
另外，据中介透露，南京整体小区的带看量和成交量有下降比较明显，新房售楼处的来访量较之以前也大幅下降了。
主要有以下几个原因：
1、疫情叠加春节导致新房、二手房市场需求压抑三个月，这些需求都在3月小阳春爆发，而小阳春过后，买房需求减弱，市场重新回归理性。
3、每年3月都是惯性小阳春，特别是2022年因为疫情影响，数据相对较差，所以2023年部分区域开始了同比上升，对比之下4月只是回归理性却显得市场很差。
从公开二手房平台展示的房源量来看，南京目前二手房挂牌量达164903套，朝着17万大关就去了。
这一挂牌量超过了周边的二线城市——苏州、杭州以及合肥，这也是南京历史的高位，二手房去化压力还是不小的。
我之前说过，艰难的三年过去了，现在开始放松。此前无形的大手摁住了房价，加上宏观调控，以及经济形势不好，收入下降，多种原因导致楼市降到冰点。
一旦经济环境好了，社会流动恢复正常化，买房改善依然会成为主要需求。这是每一个周期的开头，都会有的现象。
如今“开头”已过，楼市普涨的时代已经过去，市场逐步回归理性，透过现象看本质，依旧只有高品质小区能够在二手房市场上占据主动。
投资属性逐渐被剥离，房子回归居住本质，这也将会是接下来楼市中的基本方向，曾经那个依靠购房，而实现个人财富倍增的时代已成过去式。
临近年中，在信贷环境宽松、政策暖风来到、各大开发商冲刺年中任务的时候，如果有买房计划的朋友们，不妨多多关注楼市，可能会有意想不到的收获。
大校场跑道核心倒挂盘马上清盘，卖一套少一套
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