01
“我没有时间谈什么狗屁爱情，我现在只想搞钱！”
这句经典台词，就是深圳人的心声。
深圳人被贴上了“搞钱”的标签，外地人眼里，这帮人不是在搞钱，就是在搞钱的路上。
不聊八卦不吹水，见面就谈买房、炒股、基金、副业。你可以嘲笑他单身，但你不能说他们搞不到钱！
这届深圳人尤其彪悍，他们已经开始在自己家楼下搞钱了。
我L哥，某大厂产品经理，熬夜搬砖是他的日常。但谁都想不到，他竟然在自己家小区楼下和隔壁小区楼下，开了三四家婴儿游泳馆。
这是平常在遛娃时候发现的商机：小区里的新生儿、孕妇数量似乎每年都在递增。
于是他和家人分头在业主群、周边商圈做了一些调研，最后选定投入回报较高的社区游泳馆大胆去干。
短短几年时间，一家变两家，两家变四家，要不是因为疫情，扩张还在继续，网上还有不少人咨询他家的加盟费用。
如今，这块的年销售额比他上班拿的工资高多了。
最近，随着L哥的父母南下深圳来带娃，他感觉自己又发现了新商机，周边几个小区的老年人明显多了起来，他们平时除了带娃都很清闲。
所以，他在琢磨着准备开个艾灸养生馆，把老家很受老年人欢迎的那一套“养生模式”搬到深圳社区里……
示意图，来源网络
深圳浓厚的搞钱氛围，的确会吸引到气味相投的人，我S姐就是其中之一。
她在内地小城市起家家在龙华深圳房地产信息网，踩中了微商风口爆赚了一大笔。
因为业务经常出差深圳，就爱上了这里。索性买了房，给孩子转了学，全家都搬了过来。
这段时间，她正筹备在深圳搞几家线下实体店，“开店的目的很简单，展示产品，加强用户体验。”
通常开一个店铺，就能实现线下宣传+深度体验+圈层社交+会员培训等多重功能。
但是她没打算去租房，而是想直接用躺在户头上的现金搞几个社区商铺，深入人群，打一套组合拳！关键是她想在深圳尽可能多配置一些房产，心理踏实点儿。
转战深圳发展之后，S姐希望自己的人生能够再上一个新台阶。
示意图，来源网络
我身边类似这样的人不在少数，他们在财富上的成功并非偶然，都源于对生活的敏感，对机遇的及时把握。
大家都知道，深圳是一座有巨大城市红利的城市。
城市红利，不仅体现在房价的涨跌上，公司的市值上，工资奖金的增长上，我们需要好好琢磨一下，这个红利的根本，其实在于人口流量。
凡是抓住人口流量机会的人，往往都比其他人更容易赚到钱。聪明人总是能迅速想到办法，去把流量转化，把流量变现。
L哥与S姐，他们恰巧选中的都是流量池子里的生意。
“社区商业”，是新风口上的新趋势。
线下社区里的“最后一百米”，即使电商龙头出手也终究无法取代。
这些年，天猫小店、百果园、钱大妈、周黑鸭、宠物医院等几乎成为社区标配，其中一些品牌商家横扫全国市场，加盟连锁极速扩张，估值高达数百亿。
示意图，来源网络
你能网上买的了商品，却买不到深度的体验和服务，所以国内80%的消费行为依然发生在线下。（数据来源：亿欧Equal Ocean）
而且随着流量越来越贵，社区商业反而成为电商公司纷纷抢占的“流量入口”。
把握一间铺，影响几条街！
千万不要小看商铺的价值与能量。
另外，从大数据来看，国内社区商业还有巨大的发展潜力。
据“物业管理MBA”报告显示，城市综合体、主题Mall虽然很高大上，但真正令市民经常产生消费的，还是家门口的社区商业。特别是经历疫情之后，便利、灵活、针对居民刚需规划业态的社区商业，价值更加凸显。
在欧美国家，社区商业已占社会商业总支出的60%以上，但中国社区商业占比不足30%。有专家预测，2030年，国内预计将形成约2万个新社区商业。（新闻来源：物业管理MBA）
这里面藏着的，都是“搞钱”的机会！
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02
如果你也想在社区里搞钱，一定不要错过这则重磅信息：“万科年中商铺节”，来了！
万科20年造城，每个商铺都基于大城之上，具备高品质物业、高素质人群的支撑。
此次，限时、限量发售的绝版社区金铺，几乎每个铺面都占据着区域中心地段，总价从100-3000万不等，多重选择，为每一个深圳人的搞钱大计赋能。
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如图可见，从西到东，多点开花。
前海双子，就像万科在前海的牌桌上，甩出的两张“王”。堪称城市中轴之上的王炸组合。
前海是国家顶层规划，大湾区核心引擎，国际高端企业聚集，当属世界瞩目的财富热土。（新闻来源：腾讯房产）
万科瑧山海家园与万科都会四季花园临近前海，在这里做高质量的生意。
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万科瑧山海家园，即网红豪宅瑧山海配套商业。
临近9号线怡海/荔林双地铁口，主推建面约48-96m²综合品质铺，约5.4m层高，约70年产权，业态多元随铺主自由选择。
周边有约18万高端企业，24个高端社区环绕，覆盖数十万人口。目前附近一铺难求，片区品牌商业平均月租水平约800元/平。（来源：中新网广东、房信网）
售价令人意外，低于市场上其它投资机构同类型商铺的近一半！钱景空间巨大。（来源：房信网数据）
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万科都会四季花园公园金街，主推建面约25-50㎡万科大社区临街商铺，小面积低总价更为灵活。
主力层高约5.4-6米，多元业态经营，约70年产权，2公园3学府7大高端社区环绕，与精英家庭为伍。
片区内，万科+越秀+泰禾院子+曦城+华润旧改+鹏瑞旧改（信息来源：凤凰网）将构成米兰式六角街区，六大商业体组成尖岗山核心商圈，未来将形成规模性商业街区！
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光明中心区的C位资产，万科光年四季花园也是深圳人绕不开的优质选项。约99平方公里的国家级战略高地（来源：深圳梦），不再是南山的后花园，而是大湾区的科创重地。
光明科学城，引领下一个深圳十年，是当之无愧的未来深圳高教和科创产业高地。
根据官方规划，光明将打造世界级一流科学城，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群。
2035年将全面建成具有全球影响力的科学中心，成为我国建设世界科技强国的重要引擎！（资料来源：《 人民日报 》( 2020年09月19日 08 版)）
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万科光年四季花园的区位极好，扼守光明中心地段，临近6号线光明大街站，日均客流量达22万人。
此次主推建面约24-68m²临街商铺，约5.4m层高，约70年产权。总价仅1字头起！空间灵动多元，70%可做餐饮。
片区10+社区环绕，20+学府环绕，预计覆盖人流高达16万+！（信息来源：光明在线、深圳房地产信息网）
小区自带2000多户，仅32套社区底商，可谓约68个家庭滋养一间铺
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另外，万科在龙华的布局也值得关注！
万科启城家园，坐标龙华中轴线上，地处观澜国际“数据经济圈”新城C位。龙华产业基础实力雄厚，富士康、硅谷动力科技园等在科技业内扛起大旗。
龙华4号线长湖站旁的万科启城家园，主推建面约40-93m²大社区商铺，约5.4m层高，约70年产权，大部分可做餐饮。
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万科启城家园属于龙华区府商圈，生活氛围浓厚，周边辐射数十万人流，聚集强大的消费力。
尤其背靠40多个城市更新规划改造项目，改造体量超2500万㎡！相当于3个福田CBD，10个南山华润城。（数据来源：龙华政府在线、深圳房地产信息网、合一城市更新）
目测这里以深圳速度改造起来，未来将形成一片高端综合超级社区，买入这里，就相当于买入版块的“原始股”，日后的财富效应值得期待！
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万科珑城原点，在深圳东部早已是一个网红商业流量池，万科广场、万科里两大地标级购物中心，可引流约400万人次！
项目所处的龙岗中心城是深圳东部之核，也是深圳斥资约1.4万亿打造东进战略的桥头堡。（新闻来源：凤凰网）
万科珑城原点地处吉祥站和龙城广场站双地铁口，未来还会有14号线开通，配套有高大上的三城一馆。
文化地标+商业地标，深入人心。醇熟商圈，尽揽都市繁华。
此次万科再发力，主推建面约26-480m²当红街铺，层高约5.1-6.6米，灵动空间，潜力无限。最重要的是总价仅约199万起，真是诱惑力十足！
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万科年中5盘齐发，个个都集地铁口、大社区、一线临街等顶级流量于一身。
在新一代社区商铺的打造上，万科也费尽心思。
客流稳定，辐射片区只是基础标配，产品设计更为灵活多元，尽可能保证业态的丰富性，昭示性突出，而且大部分都通燃气，可作餐饮，甚至有些可全做餐饮。
万科向来出手稳健家在龙华深圳房地产信息网，都是先预判出一个地方的地段、配套、发展潜力等价值才会积极布局。
尤其在深圳，万科业主对生活质量往往有一定要求，万科所处的社区商业的购买力也普遍更强悍，消费动能更充足。
俗话说，一间好商铺，百年摇钱树。
万科商铺恰恰具备优秀的搞钱特质。
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难得有个机会，楼市大咖手把手教你看懂深圳“社区商铺”的核心逻辑，颠覆28原则，让你成为1%真正理解商铺价值的人。
7月22日，周四晚8点，文末扫码进入万科直播间！围观万科年中商铺节，覆盖前海、光明、龙华、龙岗多个中心地段，万科金铺限时限量大促销马上开始！
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深圳楼市格局风云骤变，商业资产陷入“底部估值”，潜力巨大。有人看明白了，有人还蒙在鼓里。
在投资圈，优秀的投资者总是做时间的朋友，而优质的资产则永远穿越牛熊。
当不动产投资回归理性，社区商铺已经在市场上默默跑量。在新一代搞钱社区里，希望你也可以把握住眼下的机会！
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