@萌
老师你好，我想在杭州买房，但是首付只有60多万，目前在杭州看的合适的只有丁桥板块的经济适用房，但是问题是我男朋友在安吉孝丰有一套房，如果一起买的的话要6成，不太够，以我的名义可3成，但我的流水又不够，这样有办法吗？还有一个就是如果在杭州真的住宅买不了，是建议杭州买公寓呢还是在安吉买住宅呢？谢谢老师
杭州客：
确实比较棘手，让你男朋友把安吉的房子卖了，看这样钱是否够。
另外，实在不行，安吉先买一套也可以。
@Mr.S
全款以父母的无房户去摇未来科技城3兄弟值得吗？有什么更好的建议？
杭州客：
当然很值啊，建议去碰碰运气。
事实上，除了三兄弟，未来科技城很快会有一个纯新盘而且是大盘面市——远洋·西溪公馆。
西溪公馆是09年拿的地，跟安邦系吴小晖有关，这个楼盘早就是准现房了，却一直没有开盘。
不久前，西溪公馆被远洋地产接手，应该快开盘了。
西溪公馆由两宗地组成，计容建筑面积高达29.4万方，总房源量应该超过2000套。这个楼盘的面市，将会是未来科技城接下去的摇号盛宴。
另外，据媒体公开报道，杭州四大摇号神盘融信保利·创世纪、绿城·梧桐郡、万科未来城三期，以及万科西雅图预计本月都可能在本月公开摇号。
如果摇号时间不冲突的话，我觉得都可以去参与。毕竟，这些楼盘都是一二手差价巨大的新盘，即便中签率很低，也值得一试。更何况，你父母属于无房家庭，摇号可以倾斜，更应该试试运气。
@散步的雨
请问老师：想在杭州买一套二手房，看了钱江新城和谐嘉园的房子，价格每平5万左右，产证齐全，感觉地段很不错，缺憾就是这个小区是拆迁回迁安置小区，请老师分析一下这个房子可以买吗？有人说回迁小区问题很多，花那么多钱不划算，让我很纠结
杭州客：
我觉得能买。
回迁房小区品质当然一般，但边上的万象城悦府，二手房价格已经7万多了，高的挂到了8万以上。
相比之下，几乎紧挨着，和谐嘉园5万左右的价格，差不多有近50%的价差。
边上的老破小二手房，价格也基本上5万以上了。和谐嘉园虽然是回迁房，但好歹房龄还算比较新。
对比之下，5万左右的价格，能够住到钱江新城核心区，边上就是万象城，我觉得还是值得的。
当然，如果想要居住品质高一些，也可以去看看6万多的金基晓庐、新城国际或者东方润园。
@铭记忘记
摇了澜山和澜天都是没戏，有套三墩水晶丽城的117房7楼西边套二手房3万可以买吗？
杭州客：
3万左右的价格，可以买万科未来城一、二期的二手房了。
虽然水晶郦城在西湖区，未来城在余杭区，但直线距离并不远，而且，未来城一、二期带装修、地铁边，边上好几个综合体，就生活而已，便利性好太多了。
而同样是西湖区三墩北，西湖国际城的地段比水晶郦城好，洋房的价格只要2.8万。而且，西湖国际城最近一次开盘的中签率也有13%，还是值得去摇的。
所以，如果买二手房的话，还不如未来城一、二期。
当然，我还是更建议你去参与西湖国际城、万科未来城三期的摇号。实在摇不到的话，再买二手房吧。
@王欢
老师你好，中赢云际loft可以买吗？本人是应届生，看着目前的摇号趋势感觉摇不到，这个公寓离我们公司4km，感觉距离还可以。我们只有一张房票的应届生买这种公寓有什么影响吗？其实是想自住，周围买不起。
杭州客：
第一套房子，我还是建议你去买住宅，尤其是现在有摇号限价红利的情况下。
不要把目光局限在滨江区，基本上全杭州只要符合你购买力并且跟二手房有价差的新盘，建议都去摇号。
我认为当下没必要以自住的标准去买新盘，要不然很难买到的。
先买套住宅上车再说，过几年交付后再置换到自己中意的区域。
@烨子
老师你好，刚毕业在滨江宝龙这边工作，家里凑了60w，买富阳的阳光城丽景湾怎么样？我本人是程序员，选择银湖板块如何？请老师分析一下，谢谢。
杭州客：
嗯，滨江工作的话买在银湖还是不错的，以后地铁6号线可以直接到银湖。
另外，彩虹快速路也将西延至银湖。未来，滨江到银湖还是比较便利的。
@爱无言
老师好。想咨询一下您，远洋西溪公馆马上要开了，值得投资么？
杭州客：
当然值。未来科技城现在是全杭州最炙手可热的区域，新盘基本上已是一房难求。
西溪公馆是09年拿的地，因为跟安邦吴小晖有关，这个楼盘早就是准现房了，却一直没有开盘。
不久前安吉孝丰二手房，西溪公馆被远洋地产接手，应该快开盘了。
西溪公馆由两宗地组成，计容建筑面积超过30万平方米，算是
@於剑波
老师周末好，最近关注了下未来科技城的二手房，有个万科星空的楼盘，89平满2安吉孝丰二手房，报价390w，您觉得这个价位如何呢？ 谢谢老师
杭州客：
89方，390万，单价快4.4了。如果加上中介费，应该差不多4.5万了。
稍微加点钱，4.8万-5万，就可以买申花了。
未来科技城固然好，但如果价格跟申花接近的话，当然还是申花好。
我觉得这个价格太夸张了，毕竟，万科星空不到1000米，华夏四季的新盘价格只要2.6万，也是精装修。
当然，华夏四季的中签率太低，但未来科技城还是有新盘可摇的啊，比如西溪公馆，接下去会首开，而且量会很大，至少应该摇号一试。比如阳光城未来悦，后面还有房子。就算不是未来科技城，不远处的三墩北，如万科西雅图、中国铁建西湖国际城，以及绿都云和湖都可以考虑啊。
我觉得尽量参加新盘摇号吧，二手房反正已经这么高了，反而不用急了。如果真摇不到，再去买套二手房好了。
夸张！2000万级豪宅中签率低至16%
注：请大家特别关注表格中每个楼盘的摇号登记时间，以免错过登记摇号机会。
1，柳岸晓风登记已经截止，50套房子，310户家庭登记，中签率16%，创下了豪宅中签率新低。
2，柳岸晓风这次推出的是排屋，户型面积173-275方之间，单价高达82270元/m²，总价基本1500-2000万左右。如果高的单价和总价，亦创下豪宅中签率新低，可见国际滨的热度。
3，值得一体的是，柳岸晓风这次登记的无房家庭亦多达90户，嗯，有这么多买1500-2000万的房子的同学“无房”，此亦摇号之一大奇观。
4，另一大热门豪宅凤起潮鸣也已经公示了，同属绿城旗下，单价和总价都跟柳岸晓风相近，凤起潮鸣的中签率会破柳岸晓风的纪录吗？
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
