潮新闻客户端 记者 徐叔竞
昨天上午，位于市中心武林路上的老牌知名学区房西子铭苑，一套建筑面积270.84m²的顶楼跃层房源，在阿里资产平台上法拍。
图源：阿里拍卖平台
这套西子铭苑顶跃是东边套，内部户型格局为：18层为2室2厅1厨1衣帽间2卫2阳台，19层为3室2卫1厅1储藏间1衣帽间1露台。根据评估报告，该房源内部装修豪华，线装修残值仍高达255万元，配有中央空调及地暖，整体维护状况较好，通风采光情况良好。
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该房源评估价3344.2万元，起拍价2340.94万元，折合起拍单价约8.64万元/m²；若剔除内部装修价值，起拍单价约7.7万元/m²。虽然该房源吸引了将近1万人次围观，但最终因为无人报名而流拍。
图源：阿里拍卖平台
在业内人士看来，这套房源流拍的主要原因，或许是因为起拍价偏高。因为就在20天前，曾经有一套西子铭苑1幢8楼的房源被法拍。当时，那套建筑面积107.05m²的房源以469万元起拍，吸引了13人报名，最终以665万元成交，折合单价约6.21万元。根据透明售房网数据，目前该小区二手房挂牌均价约7.44万元/m²安吉路二手房，实际成交参考价约6万元/m²。
此外，昨天拍卖的这套西子铭苑顶跃目前尚未腾空，最迟过户后6个月内交付。这或许也是流拍的重要原因之一。对于意向竞买人来说，如果等二拍，不仅起拍价会大幅下降，而且离房子腾空的时间也更短，心理上更有安全感。
图源：阿里拍卖平台
图源：阿里拍卖平台
西子铭苑位于武林路与昌化路交叉口西北角，也是离西湖最近的知名电梯高层学区房之一，建成于2007年左右，年代也较新。小区周边主要配套有杭州武林幼儿园、杭州市安吉路实验学校、杭州第十四中学凤起校区，杭州市中医院北山分院等。小区处于武林商圈安吉路二手房，周边商业发达，生活便利。因为地段优越，西子铭苑多年来都是家长们心头的优质学区房。
2021年3月，杭州学区房最热之时，西子铭苑一套建筑面积106.6m²的中楼层中间套房源曾以826万元成交，折合单价约7.75万元。
图源：阿里拍卖平台
不过经过这两年的学区房价格“挤水分”，杭州各大学区房价格普降，如文鼎苑房价跟巅峰期相比已经基本腰斩。相对来说，西子铭苑因为地段优越、离西湖边近，价格相对坚挺，其当前房价跟高峰期相比，降幅不算太多。
如果昨天这套西子铭苑顶跃房源二拍时起拍价下调，具有一定的性价比，相信会吸引不少意向竞买人参拍。
图源：阿里拍卖平台
