在杭州楼市，学区房属于“硬通货”；而学区房中，又属那些小面积的迷你户型房源最为吃香。
今天上午，就有一套建筑面积仅37.37㎡的学区房在阿里拍卖平台上拍卖。这套位于江干区双菱新村35幢的房源，起拍价179.4万元，评估价224.23万元。这套房子吸引了8人报名参拍，经过多次延时，最终以230.6万元成交，折合单价6.17万/㎡。
竞拍截图
双菱新村建成年份约为1985年。目前周边配套成熟，小区门口不远处就是地铁2号线庆菱路站，边上庆春广场、银泰百货、杭州大厦501、邵逸夫医院等配套应有尽有。总体很宜居。
法拍房所在位置
更重要的是，双菱新村还是优质学区房，其对口的学区为采荷一小。根据杭州透明售房网、我爱我家、链家等二手房经纪平台等数据来看，今年7月双菱新村的成交均价约为5.4万元/㎡左右。
双菱新村二手房成交价格走势
据悉，这套法拍房位于建筑总层数6层的第4层，建筑面积37.37 ㎡。房源所在单元为一梯三户，朝南，中间套，室内格局为两室一厨一卫，采光较好。房子带中档装修，维护保养情况较好。
该法拍房源内景
在杭州安吉路二手房，小面积的优质学区房，是很多手头资金有限的家长们入手学区房的首选。因为总价相对低，因此争抢格外激烈，往往一挂牌就售出，且签约单价惊人。
该法拍房源所在小区实景
比如，2017年11月，一套学军小学学区房的文二新村29.58㎡的房子，以总价300万元成交，成为杭州首个成交单价突破10万元/㎡的学区房，轰动一时。据悉安吉路二手房，这套房源从挂牌到出售，仅用了4天时间。房子为一室一厅一卫，装修比较新，更重要的是未占用学籍。
2018年6月，文二新村一套面积19.84㎡的房子，以总价300万成交，折合单价超过15万元/㎡，再次刷新了杭州学区房的单价之最。
随着如今“公民同招”等教育新政的出台，学区房尤其是9年制的学区房尤为受购房者青睐。前不久，位列杭州学区第一梯队的安吉路实验学校学区内的孝丰路一套面积12㎡的老破小，以150万的价格成交了，折合单价超过12.5万/㎡。
不过，投资学区房的也存在一定风险，其中最大的风险在于学籍是否已被占用。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定，例如，一套房子六年内只有一个名额。如果已经被占用了，再次买卖的时候，其价值就会大打折扣。
而法拍房通常都会在法拍页面注明“房产户口不在执行范围内，户口问题请自行咨询相关部门。”因此有意向买学区法拍房的购房者，最好是拍卖之前先了解清楚房子内的户口和学籍情况。
徐叔竞
-法拍房报告-
本文为「钱报杭州房产」原创稿件
