2019年5月23日，海门CR19005地块竞拍落锤，由中南新世界开发有限公司竞得，最终成交楼面价达到11786元/平米。楼面均价“万元户”大军又新增一员。
其实从2018年以来南通楼市涨幅，南通有多宗楼面成交均价万元以上的地块。随着地价的增长，房价也水涨船高。
大多数购房者都看不懂土地市场和房地产市场里的那些门门道道，对于他们来说，最直观的的就是看到拿地价高了，房价就要跟着上涨了。其实南通楼市涨幅，一般的楼面价在土地拍卖落盘后就可以算出来。
我们先来看看，最近南通土地市场的那些楼面均价“万元户”有哪些。
从表格可以看出，地价受地块位置的影响比较大。目前地价较高的主要还是集中在南通城区，尤其是主城区位置以及热门的中创区位置，另外海门的地价在县区中也“脱颖而出”。
按照市场规律，往往楼面价高，建设后的房价自然不会低。那么如何从一个地块的楼面价，大概推测房价呢？
一般影响楼市的短期因素，有调控、营销和炒作等，而影响房价的五个因素除了经济波动、银行利率、城市规划、人口流向之外，还有一点就是土地供应。
而最终产品售价，开发商考虑的因素，土地成本占很大比例，另外还有建安成本、开发费用、税费、开发商融资成本等，当然还要加上开发商利润。
建安成本里面土建成本(盖楼的建筑材料及人工)、绿化成本、对接市政的管网成本等。
开发费用主要指公司运作成本，一般包括管理费用、财务费用、运营营销费用。
另外开发商融资成本也占据不小的比例。一般项目占用的资金是30%，其他的都来自贷款，融资的资金来源还有信托，银行，其他等。
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这里面有浮动较大的是建筑成本，含建筑用料，人工费用等；还有影响较大的是融资成本，不同的房企开发成本不同就显现出来。
10000元楼面价，粗略计算一般开发商成本要维持在20000左右。
但一般而言，楼盘的定案价只是提供一个成本收益核算上的参考，实际销售价是随行就市的，因而利润也就起伏就比较大。
那么以上“万元户”的现在项目情况和房价情况如何呢？除了最新出让的地块，项目已经推出的有如下几个。
从表格中可以看出，购房者的算法：房价=楼面价*2，这个公式不无道理。在售项目的房价，基本是楼面价的2倍左右。
其实南通的土地市场一直比较活跃，地价高的不止以上提到的项目。
房地产市场，于2015年重新进入家庭资产配置的领域。在2016年-2018年，南通的房价与全国大趋势一样，进入新一轮上涨，而这种涨幅变动一直延续到2019年。许多人认为，住房的黄金时代还将延续十年以上。
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