关于小区空调外机的风险提示
空调外机脱落
空调外机支架生锈
关于定期自查空调滴水的温馨提示
夏天来临，热浪袭人
空调成了大家居家降温的
不二之选
空调给大家带来清凉的同时，
也会带来副产品——空调滴水。
您好！
时至夏日，天气炎热，空调也再度成为我们消暑的常用家电之一。然而空调运行时冷凝水排水管因老化造成的渗漏也与日俱增。
近期物业服务中心多次接到业主反映小区楼上住户的空调排水管滴水，给他们的生活带来一定的影响，其主要影响分别为：
1.长期空调滴水会造成楼下的衣服、阳台产生污渍。
2.长期空调滴水导致墙面油漆的脱落，甚至造成墙体的损坏，影响美观。
3.滴滴答答的空调滴水声影响楼下业主休息，造成严重的噪音扰民，并由此引发邻里间的纠纷。
为共同创建小区和谐、舒适的居住生活环境，避免或减少对邻里的影响，物业服务中心在此呼吁小区业主/住户在使用和安装空调时做好以下工作：
1.启用空调时，敬请检查空调主机是否出现故障；
2.检查空调主机排水软管是否有松脱、扭曲、压扁、破裂漏水，是否将空调排水软管插入排水管道；
3.室内外连接管包扎是否完整，有无外露部分，并检查空调软管是否破裂存在滴水的现象；
4.空调主机在运行时有否发出较大的噪音；
5.为确保空调设备的正常运行及使用，敬请业主/住户联系专业空调维修单位进行维修保养。
和谐小区，您我共建，请定期做好空调排水检查工作。感谢您对物业工作的支持与配合！物业服务中心将竭诚为您服务，祝您生活愉快！物业服务中心联系电话： 。
物业服务中心
2023年7月30日
关于防护栏及空调室外机安装注意事项的通知
物业关于安装防护栏注意事项的通知
尊敬的各位业主：
根据《住宅室内装饰装修管理办法》和《家庭居室装饰装修管理服务协议书》中的装修管理制度和规定，高层业主不得安装太阳能、太阳能集热板、防护栏及其他设施设备。因住房处在屋面公共平台层的业主，如您家中需要在阳台、窗户安装防护栏，需遵守以下规定：
1. 阳台窗户外安装防护栏，要确保紧急情况从建筑内部可以快速开启。需提前向物业公司办理安装申请手续并签订承诺书，完善相关手续后方可进行护栏安装。如未按约定办理相关手续，造成相关经济责任、安全责任和法律责任均由业主家庭承担负责。
2. 任何单位和个人对墙外附着物的安装不得影响其他人的休息与安全等。不得安装凸出房屋外墙的防盗窗，不得窗改门。若因此问题出现的安全事故以及造成的一切经济损失和权益纠纷，均由业主家庭全部承担。
3. 为安全起见，任何人未经允许不得出入屋面、平台。业主私自上屋面、天台容易发生意外，涉及到人身财产安全，存在安全隐患，每一位小区住户都应该共同遵守，约束违规行为。本户人员未经允许私自出入平台属个人行为，由此造成的所有损失及责任由业主自行承担，发生任何问题，与物业无关。
4. 如政府规划安排，面临强制拆除等问题，均由业主家庭自行承担负责。
5. 后期如因违规装修引起的邻里纠纷和相关责任及经济损失问题，均由业主家庭自行承担负责。
6. 包含并不限于以上问题带来的一切经济责任、安全责任和法律责任均由业主家庭承担负责。
物业关于空调室外机安装注意事项的通知
尊敬的各位业主：
凡在住宅内安装空调的的业主，物业特此提醒您：
1. 空调机安装必须保证楼宇整体美观，室外机安装位置可联系物业人员现场查看确定。
2. 支架应从外向内打孔固定，安装稳固以防发生意外。
3. 在墙体中开凿空调导管洞的，必须使用专用设备开凿，且不得损坏洞口以外的外墙砖及保温层，如破坏需恢复原貌。
4. 如业主安装空调室外机造成公共设施损坏，将由安装户负责赔偿。如不遵守本规定，物业将扣除业主装修押金，限期整改合格后物业公司方可退还装修押金。
5. 空调安装如不符合通知要求，安装不当产生并造成的问题、事故、隐患，后果由业主自行承担。
6. 安装技术要求详见《国家空调安装标准》。
7. 特别提醒：部分小区住宅外墙均采用EPS保温一体板，安装空调室外机存在破坏外墙保温层、导致外墙保温层大面积脱落的安全隐患。若因此问题出现的安全事故以及造成的一切经济损失和权益纠纷均由业主家庭全部承担。
END
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法规提要
物业管理条例
业主大会和业主委员会指导规则
物业服务企业资质管理办法
*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
*人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
实用附录
前期物业服务合同(参考文本)
业主临时公约(参考文本)
业主及业主大会图解表
内容简介
本书主要内容：运用法律维护权利和利益，是读者选购法律图书的主要目的。法律文本单行本提供*基本的法律依据，但单纯的法律文本中的有些概念、术语，读者不易理解;法律释义类图书有助于读者理解法律的本义，但又过于繁杂、冗长。“实用版”法律图书至今已行销多年，因其权威、实用、易懂的优点，成为广大读者理解、掌握法律的*工具。
目 录
章 总则
条 [立法宗旨]
[业主]
[物业服务企业]
第二条 [物业管理定义]
[物业管理]
[物业管理的基本內容]
第三条 [选择物业服务企业的方式]
[公开、公平、公正原則]
[物业管理的类别]
第四条 [物业管理发展的途径]
第五条 [物业管理的监管机关]
[物业管理监管机构]
[地方一级物业管理监管机构]
